終活で空地・持ち家をどう整理する？不動産対処法と注意点

終活では不動産の整理が重要なテーマとなります。特に持ち家や空地といった不動産は資産価値が高く、相続時にトラブルの火種にもなりかねません。本記事では、終活の一環として不動産をどのように整理すればよいか、持ち家の対処法や空地の管理、注意すべきポイントを含めて詳しく解説します。

終活で不動産整理が重要な理由

終活とは、自分の死後に備えて財産や生活を整理し、家族への負担を減らす活動です。その中でも不動産の整理は大きなテーマとなります。不動産は現金と異なり物理的に分割しにくく、相続時に「誰がどのように引き継ぐか」で揉める可能性があります。

また、相続人が不動産を使わなければ空地や空き家となり、老朽化や固定資産税の負担といった問題が生じます。これらを防ぐためにも、終活において不動産の整理は避けて通れません。

不動産を整理しないまま亡くなると、以下のような問題が発生するリスクがあります。

このようなリスクを避けるためには、生前の準備が欠かせません。

終活で不動産を整理する方法として、主に以下の3つがあります。

不動産を現金化すれば、老後資金に充てることができ、相続時にも現金として分けやすくなります。売却方法には「単純売却」と「リースバック」の2種類があります。

所有不動産を第三者に売却し、現金を得る方法です。売却益は老後の生活資金や相続資産として活用できますが、売却後の住まいを事前に確保する必要があります。

一度不動産を売却した後も、その家に賃貸契約で住み続けられる仕組みです。住み慣れた環境を維持しつつ、資金も得られる点がメリットです。ただし、家賃の支払いや売却価格の低さには注意が必要です。

不動産を将来の相続人に生前に渡す方法です。希望する相手に確実に資産を承継でき、相続時のトラブル回避にもつながります。ただし、贈与税や不動産取得税などの課税に注意が必要です。

不動産の分割や利用方法を明確に遺言書に記載することで、相続人の間での争いを防げます。遺言書があれば、相続時の手続きもスムーズになりますが、相続税の節税効果は少ない点に留意しましょう。

終活において不動産を整理する際には、次のような点を意識することが重要です。

自分の意思だけで持ち家を処分すると、親族とのトラブルの原因になりかねません。不動産は家族全員にとって大切な財産であるため、処分や活用方針は事前に話し合いましょう。

住宅ローンが残っている場合は、売却時にローン完済が必要になります。ローンがない状態であれば、売却や贈与などの選択肢が広がり、手続きもスムーズです。

持ち家を手放す場合、次の居住先も計画しておく必要があります。高齢者が新たに賃貸住宅を借りるのは難しいことが多いため、老人ホームへの入所や親族との同居などを含めた検討が必要です。

認知症などで判断能力を失うと、不動産の管理や処分ができなくなる可能性があります。こうしたリスクを避けるため、家族信託を利用して信頼できる親族に財産管理を委ねる方法もあります。

終活において不動産の整理は、家族に負担をかけないために不可欠なプロセスです。持ち家や空地の活用方法・整理方法を早めに検討し、売却、生前贈与、遺言書の活用など、自身に合った方法を選びましょう。

家族との話し合いや専門家への相談も重要なステップです。大切な資産だからこそ、慎重に、かつ計画的に終活を進めることが安心につながります。