コラム 実家の片付け、最初に業者を呼ばないでください｜神戸で損をしない5つの確認
「無料回収だと思って頼んだら、荷物を積んだ後に10万円を請求された」これは決して、人ごとではありません。実家の片付けで損をする最大の原因は、悪い業者を選ぶことだけではありません。片付けの順番を決めないまま、最初に業者を呼んでしまうことです。...
コラム
コラム コラム 空地は、無理に売らなくてもいい。まず「困っている理由」を整理しよう
「空地を持っているけれど、どうしたらいいか分からない」この相談は、決して珍しくありません。草が伸びる。固定資産税がかかる。ごみを捨てられる。近所から連絡が来る。子どもは引き継ぎたくないと言っている。こうした状況になると、すぐに「売却しましょ...
コラム 親が元気な今こそ話したい。「実家をどうする？」は家族を守る明るい終活
「実家のことは、まだ先でいい」そう思っていませんか。親御さんは元気に暮らしている。家も今のところ問題はない。売る予定も、施設へ入る予定もない。だから、今すぐ考える必要はない。実は、この「まだ大丈夫」が、将来ご家族を困らせる一番大きな原因にな...
コラム 【次の住まいの選択肢】「いつかは施設に」の「いつか」はいつ？親も子も最高にワクワクする、一番明るい「これからの住まい」選び
目次「施設選び＝寂しいこと」という、あまりにも悲しい誤解【だれが】決めるべきか？主役としての親と、優しく支える子供たち【何を】基準にして、我が家に最適な次の住まいを選ぶべきか【なぜ】元気な「今」動き始めることが、これからの人生を何倍も豊かに...
コラム 「家をどうするか」で絶対に後悔させない！家族みんなが笑顔になる、一番明るい「不動産の終活」戦略
目次「親の家」は、家族の未来を明るくする宝物だ！【だれが】動く？親の気持ちと子供の焦りを、希望のエネルギーに変える【何を】やる？家を残すか、手放すか。親の意思を最高の未来に繋ぐ【なぜ】今やる？時間と労力のムダをなくし、家族の笑顔を守り抜く【...
コラム 親が認知症になったら実家はもう売れない？絶望を希望に変える、今すぐ知るべき不動産の真実
目次「認知症になると家が売れなくなる」という恐ろしい噂の正体【だれが】この危機に直面し、だれが救世主となるべきか【何を】今すぐ確認し、どんな準備をしておくべきか【なぜ】対策を先延ばしにすることが、家族全員の最大の不利益になるのか【どのように...
コラム 【実家処分・不動産売却】売れない古い家や余った土地を手放したい！家族に負担を残さないための絶対成功の処分戦略
目次「売れない実家」は本当に売れないのか？多くの人が陥る罠【だれが】今動くべきか？親の決断と子供の未来の協力関係【何を】手放したい不動産の価値を正しく見極める方法【なぜ】今すぐ処分へ動くことが家族全員の幸せに直結するのか【どのように】確実に...
コラム 残された家族を迷わせない！銀行口座の「凍結」という大問題を一瞬で解決する、命より大切な「家族会議」の開き方
目次誰もが驚く「銀行口座の凍結」という大きな壁【だれが】困るのか？葬儀費用の支払いに追われる子供たち【何を】今すぐ準備しておくべきか？【なぜ】早めの対策が「残された家族への愛」になるのか【どのように】明るく話し合いの場を作るか？具体的な3ス...
コラム 「家をどうするか」で家族がもめないために。今、あなたが絶対にやっておくべき「最高」の親孝行
目次「家」が家族の負担になる？衝撃の事実【だれが】もめるのか。仲良し家族が陥る落とし穴【何を】いつ、決めておくべきか？【なぜ】「相談」が魔法の鍵になるのか。マーケティング視点で解説！【どのように】最高の親孝行をカタチにするか？具体的な3ステ...
コラム 後悔しないための選択！家族葬と一日葬のリアルな舞台裏
「お葬式」と聞くと、どのようなイメージを持ちますか。多くの方が「準備が大変そう」「費用が心配」という不安を抱くはずです。実は今、お葬式のカタチが劇的に変わっています。今回は、近年急増している「家族葬」と「一日葬」について、そのメリットとデメ...
コラム 【警告】良かれと思った「兄弟での共有名義」が子供を追い詰める時限爆弾
目次結論：共有名義は争いの先送りにすぎないなぜ、私たちは「とりあえず共有」を選んでしまうのか本当の悲劇は「いとこ同士」になった時に始まる分析家が教える、たがいの利益を生む解決策まとめ：欲張らずに継続できる形を残す1. 結論：共有名義は争いの...
コラム 実家の空き家は「売るな、貸すな、まずは計算せよ」不労所得に騙されない戦略的判断基準
結論から言います。 実家が空き家になったとき、「とりあえず売ろう」や「貸して毎月のお小遣いにしよう」とすぐに飛びつくのは、実はとても危険な罠です。あなたが一番初めにやるべきこと。それは「計算」です。余計な前置きは省き、なぜそう言い切れるのか...
コラム 精神的負担から家族を守る。今すぐ始めるべき「延命措置」の作戦会議
目次なぜ「延命措置」について話し合うのか？誰と一緒に話し合うべきか？いつ話し合うのがベストなタイミングか？どこで話し合うのがおすすめか？そもそも何を話し合って決めるのか？どうやって話し合いを進めればいいのか？結論：笑顔で最期を迎えるためのプ...
コラム あきらめないで！】空き家の所有者が「登記簿の住所」にいない時の解決プロステップ！
みなさんの身近に、ずっと使われていない空き地や、草木が伸び放題になっている空き家はありませんか？「台風のときに瓦が飛んできたらどうしよう…」「防犯面や衛生面でちょっと心配だな…」と感じつつも、誰に言えばいいのかわからなくて、そのままにしてい...
コラム 【明るいシニアライフ】知っておきたい！高齢期のちょっとした「困りごと」ベスト5と笑顔の解決策
こんにちは！明るい終活研究所＠ハッピーエンドです。年齢を重ねるごとに、これまで当たり前にできていた自宅での生活で「あれ？ちょっと不便だな」「これ、どうしよう」と感じる瞬間が増えてきませんか？実は、日本のシニア世代（65歳以上）の単身世帯は年...
コラム 不便な坂道で気づいた！10年後の自分へ贈る「最高の住み替え」
目次結論：暮らしの「不便」は、未来を身軽にする最高のチャンス日常のエピソード：お目当ての定食屋へ続く、あの坂道での大誤算プロの視点・気づき：仕組み化でラクをする！今のサイズに合わせる勇気10年後の自分へのプレゼント：今選ぶ選択が、未来のあな...
コラム 空き地の雑草に惨敗して気づいた「頑張らない」仕組み化の極意
目次空き地、それは油断すると「ジャングル」になる場所本日の結論：仕組み化なき根性論は、自然の生命力に惨敗する雑草との死闘！現場で起きたリアルなエピソードプロの視点：ビジネスも資格試験も「成長スピード」との戦いまとめ：伸び切る前に、先手を打っ...
コラム 三宮・兵庫・長田の平地暮らしに学ぶ！「やめる片付け」で人生を仕組み化する方法
「モノが多すぎて、どこから手を付ければいいか分からない……」 「老後のために片付けたいけれど、体力が追いつかない……」そんなお悩みを抱えていませんか？神戸の象徴である坂道を離れ、三宮、兵庫、長田といった利便性の高い「平地」での暮らしを選ぶ方...
コラム 認知症で銀行口座が凍結？親が元気なうちにしか使えない『隠れたタイムリミット』と回避策
目次結論：ある日突然、親のお金が使えなくなる恐怖日常の気づき：大雑把で飽き性な私が「仕組み化」にこだわる理由認知症で口座凍結？知っておくべき「隠れたタイムリミット」親が元気なうちにできる、具体的な2つの回避策まとめ：欲張らずに、今できる一歩...
コラム 遺言書がない実家の末路。残された家族が直面する『お金と手続きのリアルな修羅場』
目次導入：結論から言います。「うちは仲が良いから大丈夫」が一番危ない日常のエピソード：ある日突然やってくる、机の上の「バラバラな戸籍と謎の通帳」プロの視点と気づき：不動産と行政書士の現場から見た「仕組み化」の重要性資格試験や自己管理への応用...
コラム 「愛する」は技術であり、決断である。アドラーから学ぶ、これからの時代をハッピーに生き抜くヒント
アドラーの名著『幸せになる勇気』こんにちは。本日は、アドラー心理学の名著『幸せになる勇気』をテーマに、ビジネスや日々の暮らし、そして人生の締めくくりまでを明るく豊かに生き抜くための気づきをお届けします。「アドラー心理学」と聞くと、少し難しそ...
おひとり様 相続 【夏の不動産管理】「とりあえず放置」は損決定ーーーっ！？固定資産税最大6倍のペナルティを大逆転で回避する夏の防衛策！
皆様こんにちは！明るい終活研究所＠ハッピーエンドです！ 「遠方の実家だし、お盆休みに帰省したときに考えればいいか〜」なんて、ついつい先延ばしにしていませんか？ 実は、その先延ばしが数か月後にドカンと大きな金銭的損害を招く時代に突入しているん...
コラム 夏の「負動産」対策！草刈り・管理の悩みを解決する5つのステップ
こんにちは！不動産会社に勤務しながら、終活・相続・不動産に強い「行政書士のまぐち（野間口）」です。突然ですが、結論からお伝えします。「実家の草刈りや管理がめんどくさい」と夜の布団の中でため息をつくのは、今日からもうやめましょう！ 世間で「負...
コラム 環境の変化が教えてくれる。「住まい」は自分をアップデートする最強のツールだ。
こんにちは！不動産会社勤務 兼 行政書士の、野間口です。ふと、自分の周りを見渡したとき、「最近、なんだか停滞しているな……」と感じることはありませんか？ 仕事でも、勉強でも、あるいは人間関係でも。「頑張っているつもりなのに、なぜか物事がスム...
コラム ポスティングは死んでいない！「めんどくさい」を乗り越えて反響を生む終活サポート集客術
「今さらポスティングなんて、古いんじゃない？」 もしあなたがそう思っているなら、大きなチャンスを逃しているかもしれません。実は、SNSやWEB集客が全盛の今だからこそ、あえての「ポスティング」が最強の差別化戦略になるんです。この記事では、終...
コラム 離婚協議中の債務問題：連帯保証人である配偶者のリスクと対処法
離婚という人生の大きな節目。その中で、意外と後回しになりがちなのが「債務（借金）」の問題です。「離婚すれば自動的に関係なくなる」と思っていませんか？実は、知識がないまま進めてしまうと、離婚後も思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。で...
コラム 【実家の終活】「まだ先」と思っていない？実家を“負動産”にしないための住まいの終活のススメ
はじめに「実家の相続なんて、まだまだ先の話」「うちは親も元気だし、きょうだい仲も良いから大丈夫」と思っていませんか？実は、相続の現場で一番もめごとが起きやすいのが、他ならぬ「不動産」です。現金や預貯金のように一円単位で綺麗に分けることができ...
コラム 【実家じまいではなく“家じまい”】親が元気なうちに考えたい、高齢期の「攻めの住み替え」戦略
こんにちは！ 日々、不動産や相続の現場で、みなさんの「大切な資産」や「実家のこれから」に向き合うサポートをしています。突然ですが、離れて暮らす親御さんの「実家」、この先どうするか話し合っていますか？ 「そのうち考えないといけないよね……」と...
コラム 【自己紹介】はじめまして！「明るい終活研究所」です。人生の後半戦を最高に身軽でハッピーにする作戦会議を始めましょう！
こんにちは！「明るい終活研究所」のページへお越しいただき、本当にありがとうございます。突然ですが、夜、静まり返った布団の中で、ふとこんなモヤモヤが頭をよぎることはありませんか？「実家にあるあの大量の荷物、この先どうすればいいんだろう……」 ...
おひとり様 相続 【見つからない・無効・トラブルを防ぐ】せっかく書いた遺言書を台無しにしないための正しい「保管方法」完全ガイド
はじめに「家族がもめないように」「自分の想いをしっかり残すために」と、真剣に考えて作成する遺言書。しかし、せっかく書いた遺言書も、その「保管方法」を間違えてしまうと、いざという時に発見されなかったり、最悪の場合は無効になったり、家族に過料（...
コラム 【結論】 家を売ったのに今まで通り住み続けられちゃう最強の魔法「リースバック」で、現金も思い出も全部まるっと手に入れるの大正解決定！
【結論】 家を売ってもそのまま我が家に住み続けられる「ハウス・リースバック」は、資産を爆速で現金化しつつ生活環境を1ミリも変えない究極の不動産戦略決定！！【本編】 これ、めちゃくちゃ面白くないですか！？家を売却したのに引っ越しをしなくていい...
コラム 【結論】 終活は「終わりの準備」じゃなくて、「未来のハッピーを確定させる最強のエンタメ」決定！
みんなさん！元気ですかーーー！？ 「老後の資金どうしよう」「実家の片付け、めんどくさすぎる」って、夜な夜な悩んでない！？ わかる！わかりすぎる！でもね、断言しちゃいます！ 悩んでいるあなたは、大正解！脳の構造的に、人間は不安を感じるのが普通...
コラム 【絶望からの脱出】「極小地・再建築不可」の三重苦物件をどう手放すか？ 負動産を終わらせる冷徹な出口戦略
もしあなたが親から実家を相続し、その資料を開いたときに次のような条件が並んでいたら、どう思うでしょうか。「土地面積：21.73平米（約6.5坪）」 「築年数：昭和35年築（築60年超）」 「建物の種類：2戸1（連棟式の文化住宅）」 そして、...
コラム 揉める前に読む！3分でわかる契約書リーガルチェックの重要ポイント
法務部を持たない中小企業や個人事業主、フリーランスの方にとって、取引先から提示される「契約書」は頭を悩ませる種になりがちです。「一応読んだけれど、難しい法律用語ばかりでよく分からない」「大手企業が作ってきたものだから、きっと問題ないだろう」...
コラム 「『何でもできます』という専門家には頼むな。私が今の専門分野に特化して、依頼者の『安心』を守る理由」
はじめに 街を歩いていると、「相続・許認可・契約書・ビザ申請、何でもご相談ください」という士業の看板を見かけることがあります。一見すると、どんな悩みでも解決してくれそうで頼もしく感じるかもしれません。 しかし、もしあなたが人生を左右するよう...
おひとり様 相続 【安心の終活ロードマップ】「いつかやろう」を手放し、人生後半を軽やかに生きるためのステップ
夜、静かな部屋で一人になると、「老後の資金は足りるだろうか」「実家の空き家はどうしよう」「自分が倒れたら子供に迷惑をかけるのでは」と、漠然とした不安が押し寄せてくることはありませんか？ それはあなたの心が弱いからではなく、疲れた脳で人生後半...
おひとり様 相続 眠れる実家が宝の山に？ 「負動産」を価値ある資産に変える・手放す逆転の実践ガイド
こんにちは。今回は、多くの方が頭を悩ませている「負動産」問題について、その活用方法と賢い手放し方をご紹介します。最近のニュースでも報じられている通り、全国の空き家はついに900万戸を超えました。親から相続したものの、自分が住む予定はなく、固...
コラム 縁の遠い親戚との共有不動産、相続で「負のループ」に陥らないための現実的な処方箋
「何年も会っていない、名前しか知らない親戚と実家を共有している」 「親から受け継いだ土地の相続人に、会ったこともない遠戚が何人も含まれている」こうした「縁の遠い親戚との共有不動産」の相続問題は、近年非常に増えています。特に地方の実家を相続し...
コラム 行政書士勉強の継続の秘訣は「低いハードルでの、やる気の自動化」！合格を引き寄せる省エネ勉強法
結論から申し上げます。物事を継続するために必要なのは、強い意志ではなく、極限までハードルを下げた「仕組み」です。私は現在、不動産会社に勤務しながら行政書士事務所を運営しています。行政書士試験には2回目で合格しましたが、実は大雑把で飽きやすく...
コラム 大切な家族に迷わせない「終活」の設計図〜重要チェックリストと実践ワークブック解説〜■チェックリスト付
「終活」や「エンディングノート」という言葉が定着して久しいですが、実際にノートを購入した人のうち、実に7割以上が途中で挫折しているというデータをご存知でしょうか。挫折する理由は明確です。「最初からすべてを完璧に、綺麗に埋めようとするから」で...
コラム 行政書士になったきっかけ！意志の弱さを「仕組み」で克服する方法
結論：気合に頼るのをやめれば、悪習慣は断ち切れる結論からお伝えします。禁煙や禁酒、そして毎日の健康管理に必要なのは「強い意志」ではなく、徹底的な「仕組み化」です。日頃から不動産や法律の仕事をバリバリと動かし、朝型の規則正しい生活をしていると...
コラム なんとなくお酒を止たら、行政書士に合格できた理由
「机の上を片付けないと集中できない」「カフェじゃないとやる気が出ない」「高級な多機能チェアを買わなければ腰が痛くなる」。巷の合格体験記を読むと、そんな丁寧な「勉強環境の構築」から始まっていることが多いものです。しかし、私は声を大にして言いた...
コラム 【実家相続の罠】放置すると数百万の赤字？知らないと絶対に損する空き家処分の真実
目次1. 綺麗事は抜き。空き家売却の残酷な現実2. なぜ「良かれと思って」やった片付けで大赤字になるのか3. 法律と不動産実務の掛け算で導く「負動産」脱出の具体策4. 結論：あなたが今すぐ起こすべきアクション実家の相続や空き家の処分について...
コラム 綺麗な空き家ほど売れない？不動産のプロが明かす負動産処分の現実
結論から言います。実家の空き家を「とりあえず放置」は破滅へのカウントダウンです綺麗事は抜きにして、これが現実です。「親が亡くなったけれど、実家をどうすればいいか分からない」「手続きが面倒だから、後で考えよう」そうやって先延ばしにしている人が...
コラム 【実家じまいの闇】後回しにした人が漏らす絶望の悲鳴。あなたが手遅れになる前に失う「3つの自由」
「あのとき動いておけば、こんなことにはならなかったのに……」神戸の街で多くの空き家や実家の問題に向き合う中で、私は何度もこの「後悔の涙」を見てきました。実家の片付けや処分を後回しにしている方は、一様に「まだ大丈夫」「いつかやればいい」とおっ...
コラム 【警告】実家放置は「静かなる心の自己破産」。ある日突然、すべての選択肢が消滅する恐怖
「神戸に実家があるけれど、今は誰も住んでいない」 「固定資産税だけ払っているし、とりあえずそのままでいいか」もしあなたがそう考えているなら、今すぐその認識を書き換える必要があります。実家をそのまま放置することは、法律と不動産のプロの目から見...
コラム 趣味を本業に変える魔法：古物商許可で中古ビジネスを安全に始める方法
「趣味で集めていたアンティーク、SNSで売ってみようかな？」 「使わなくなったカメラ、買い取って転売できれば副業になるかも。」そんなふうに考えたことはありませんか？ 実は、中古品をビジネスとして扱うには、避けては通れない「法律の壁」がありま...
コラム 「最期まで自分らしく」を叶えるために。延命治療を望まない意思表示と不動産の意外な関係
神戸で不動産実務と法律の相談を承っております、野間口です。「もしもの時、機械につながれて生かされるのは嫌だ」 最近、このようなご相談を多くいただきます。人生100年時代、最期をどう締めくくるかは、残されるご家族にとっても、ご本人にとっても非...
コラム 親が認知症になる前に。家族を守る「任意後見制度」の基本
「親の物忘れが増えてきた気がする」「将来、実家の管理はどうなるんだろう」 そんな不安を抱えていませんか？実は、認知症などで判断能力が低下してしまうと、親名義の銀行口座からお金を下ろしたり、実家を売却したりすることが法律的に難しくなります。そ...
コラム 【探偵事務所様へ】
兵庫県内で「出口戦略」を共創する、戦略的パートナーシップのご提案兵庫県内で浮気・不倫調査の最前線に立つ探偵事務所の代表者様、カウンセラーの皆様。 神戸市長田区・兵庫区を拠点に、行政書士・不動産実務のプロとして活動しております、「行政書士のま...
コラム 親が亡くなった後の2次相続で、疎遠な兄弟と空き家を共有したまま放置するのは、実は**「時限爆弾」を抱えているのと同じ状態**です。
なぜ「とりあえずそのまま」が一番危険なのか、行政・実務的な視点からそのリスクを整理しました。ブログ記事の核となる「警告」の部分としてお使いください。共有持分を放置してはいけない5つの理由1. 権利が「ねずみ算」式に複雑化する（数次相続）今、...
コラム 【2026年最新】神戸市の空き家売却、放置は「負債」へのカウントダウン。最大100万円の補助金と成功の秘策をトップセールスが直伝
1. 冒頭：共感と危機感の醸成「いつか片付けよう」「まだ大丈夫」……そう思っているうちに、あなたの資産が「お荷物」に変わっていませんか？こんにちは。神戸の不動産売却を専門とする〇〇です。2026年現在、神戸市では空き家対策が一段と強化されて...
コラム 神戸市の空き家解体：プロが教える「壊す前」のチェックリスト
「古い家があるけれど、売るべきか、壊すべきか…」神戸市は坂道や狭小地が多く、解体費用が全国平均よりも変動しやすい地域です。後悔しないためのステップを解説します。1. 「路線価」から土地のポテンシャルを把握するまずは、ご提示いただいた路線価を...
コラム 【2026年最新】神戸市の空き家補助金をフル活用！解体・改修のポイントをプロが解説
神戸市内で空き家を所有されている皆様、管理や処分にお困りではありませんか？ 「古いから解体したいけれど費用が……」「リノベーションして貸し出したい」そんな時に心強いのが、神戸市の充実した補助金制度です。今回は、以下の物件を例に、今まさに活用...
コラム 空家の10年後・20年後のシミュレーション
空家は放置する時間が長いほど、資産価値の減少スピードが加速します。10年後：メンテナンスの分岐点建物の劣化: 屋上防水の破断や外壁のひび割れから雨漏りが発生しやすくなります。換気不足による「カビ」や「シロアリ」の被害が表面化する時期です。資...
コラム 【事務所限定】新長田合同庁舎「正門前」！（賃料8.8万円）
士業の先生方へ、朗報です。 あの新長田合同庁舎の「正門の目の前」という、これ以上ない好立地に空き物件が出ました。移動にかかる時間を「実務時間」に変えませんか？ この環境は、先生の業務効率を最大化する強力な武器になります。■この物件の3つのメ...
コラム 【神戸の小規模事業者様へ】「本業に専念したい」を叶える、行政書士の活用術
神戸市兵庫区を中心に活動しております、行政書士の野間口（のまぐち）です。「従業員数名の会社を経営しているが、とにかく書類仕事が多い」 「個人事業から法人化したいけれど、何から手をつければいいのか……」 「現場が忙しくて、役所に行く時間が取れ...
おひとり様 相続 【空き家で、いちばん頭が痛くなるのは何ですか？】
「空き家って、問題はたくさんあるけど…正直、何が一番しんどいんだろう？」そう聞かれたら、私はこう答えます。“物理的な問題より、気持ちの問題が一番しんどい” と。空き家の相談でよく聞くお悩みはこんな感じです。・草が伸びてきて近所の目が気になる...
コラム 【「そのうち考える」をやめた人から楽になる、実家問題の話】
実家のことって、なぜか「そのうち考えよう」と後回しにされがちです。忙しいし、まだ親は元気そうだし、今すぐ困っているわけでもない。だからつい、見て見ぬふりをしてしまう。でも実際に相談を受けていると、「そのうち考えよう」と思っていた人ほど、あと...
コラム 困ってから探すより、先に決めておく
― 行政書士と宅建士がそばにいるという選択会社をやっていると、本当に「大きなトラブル」は、あまり起きません。でも、小さな判断は、毎日のようにあります。この契約、今のままでいいのか事務所、更新するか移るか従業員から、ちょっと相談があったどれも...
コラム 行政書士が「少人数法人の法務窓口」として外部契約するという選択
「法務部を置くほどの規模じゃないけど、正直、書類や契約の判断にいつも不安がある」少人数法人の社長さんから、こうした声をよく聞きます。・契約書はネットの雛形で済ませている・誰に相談すればいいか分からない・問題が起きてから専門家を探している実は...
コラム ビジネスとして考える「空き家問題」
― 神戸市で本当に求められている役割とは ―空き家問題というと、「売却」「活用」「リノベーション」といった言葉が先に出てきます。しかし、神戸市で実際に空き家相談を受けていると、それ以前の段階で止まっている方が圧倒的に多いと感じます。つまり、...
コラム 空地の処分で悩んでいませんか？
「使う予定もない空地があるけれど、どうしたらいいのかわからない」「売れない気がして、つい後回しにしている」こうしたご相談は、神戸市内でも年々増えています。空地は何もしなくてもお金と手間がかかる資産です。放置することで、知らないうちに負担だけ...
コラム 「負動産──その悩みは、“人生が動き出すサイン”です。」
気づいていないかもしれません。いま、あなたの手元にある 負動産──それは、あなたの人生が次のステージへ進む“合図”なのです。多くの方が誤解しています。負動産は「厄介ごと」ではありません。むしろ、 人生にスペースをつくる絶好のチャンス です。...
コラム 「不動産の処分、どこに相談すべき？——神戸で増える“扱いに困る不動産”の最適な手放し方」**
■はじめに：いま、不動産の“処分相談”が急増しています。相続して使い道がない土地。誰も住まなくなった実家。草が伸び続け、管理だけが重荷になっている空き家。神戸市・兵庫区・長田区では、「どうにかしたいけれど、どこから手をつければいいかわからな...
おひとり様 相続 その家に詰まった想いまで、きちんと受け止めます。
家は「建物」ではなく、人生の記憶そのもの家を売る、手放す、相続する――。その一つひとつの選択の裏には、簡単には整理できない“想い”があります。「ずっと住んできた家だから、なかなか決断できない」「親が大切にしてきた家を、どう扱うのが正解なのか...
コラム 年末にできる終活｜優しさを添えて
年の瀬が近づくと、家の片付けや一年の振り返りをする方が多いと思います。実はこの“区切りの時期”は、無理のない終活を始める絶好のタイミングでもあります。終活は「縁起でもない」ことではなく、“大切な人への優しさのカタチ” です。また、自分自身の...
おひとり様 相続 家じまいで後悔ゼロに。
―“これからの暮らし”と“最後の片づけ”を安心に変える方法―**「家じまい」という言葉を耳にする機会が増えました。高齢化や独居世帯の増加により、自分が元気なうちに家や荷物、財産を整理しておきたい――そう考える方が年々増えています。でも実際に...
コラム 【空き家・空き地の処分に悩む方へ】
ひとりで抱え込まないでください。寄り添う専門家がいます。空き家・空き地の処分について、「何から始めればいいのか分からない」「相続したけれど遠方で管理できない」「固定資産税だけが毎年かかってつらい」そんなお悩みを抱える方が、兵庫区でも年々増え...
コラム 【完全解説】成年後見制度と任意後見制度の違いをわかりやすく解説
高齢化が進む中、「将来の財産管理が心配」「認知症になったらどうすれば？」といったご相談が増えています。その際に重要になるのが 成年後見制度 と 任意後見制度 です。名前が似ているため混同されがちですが、実は大きな違いがあります。この記事では...
コラム 遺産分割協議書の作り方と注意点｜専門家がわかりやすく解説
相続手続きの中でも特にトラブルが起きやすいのが、遺産の分け方に関する話し合いです。その合意内容を正式な書面として残したものが 遺産分割協議書 です。不動産の名義変更、銀行口座の解約、保険金請求、株式・証券の名義変更など、さまざまな手続きで必...
コラム 🏚️「お金を払ってまで処分したい不動産」増加中
近年、「売れない」「維持費の方が高い」という理由から、“お金を払ってでも手放したい不動産” が急増しています。相談を受ける中でも、不動産業として買取の現場に立つ中でも、この数年で相談件数が一気に増えたと実感します。その背景には、次のような社...
コラム 老後・相続・不動産の不安を「一度整理したい方へ」
行政書士が個別でご相談をお受けします（兵庫区・神戸市）年金・老後の生活費、実家や空き家の管理、相続の手続き、名義変更、認知症への備え…。50代・60代以降になると、「誰に相談したらいいのか分からない不安」がどんどん増えてきます。実際にお会い...
コラム 民泊（簡易宿所）の許可申請の実務
― 行政書士が解説する、申請の流れと注意点 ―近年、訪日観光客の増加や空き家の活用ニーズの高まりから、「民泊」への注目が集まっています。しかし、実際に営業を始めるには、旅館業法上の「簡易宿所営業」の許可が必要です。ここでは、行政書士として実...
コラム 空地・空家を売却する流れと注意点
近年、「親から相続した家が空家のままになっている」「使っていない土地をそろそろ整理したい」という相談がとても増えています。空地や空家を放置しておくと、固定資産税の負担や近隣トラブル、老朽化による危険など、思わぬリスクを抱えることもあります。...
おひとり様 相続 成年後見制度と任意後見制度の違いをわかりやすく解説
高齢になると、判断能力の低下により財産管理や契約などが難しくなる場合があります。そんなときに利用できるのが「後見制度」です。ただし、この後見制度には 「法定後見制度」 と 「任意後見制度」 の2種類があり、それぞれ目的や使い方が少し異なりま...
コラム
【デリバリーヘルスの待機場所】届出が必要？知らないと危ない「無店舗型」の落とし穴デリバリーヘルス（デリヘル）は「店舗を持たずに派遣で営業」するのが特徴ですが、実際にはスタッフが出勤中に待機する「待機場所（待機所）」を設けているお店が多いです...
コラム ただでも引き取ってほしい不動産とは？ ―「負動産」時代の現実と対処法
こんにちは。神戸市兵庫区の行政書士のまぐち事務所の野間口です。最近、相続や空き家のご相談の中でよく聞くのが、「この家、もういらないんです。できればタダでも引き取ってほしい…」という切実なお話です。今回は、このような「ただでも引き取ってほしい...
コラム 🏠 老人ホーム・介護施設入居前にやっておくべき手続きまとめ
～後から慌てないために、今できる準備～高齢のご家族が施設入居を検討される際、「どんな書類が必要？」「財産管理はどうすれば？」と不安を感じる方が多いものです。入居の直前になって慌てないよう、ここでは入居前にやっておくべき大切な手続きを行政書士...
コラム 相続登記の必要性について
1. 相続登記とは相続登記とは、不動産の名義を亡くなった方（被相続人）から相続人へ正式に変更する手続きのことをいいます。法務局に登記申請を行うことで、登記簿上の所有者を新しい名義に書き換えます。2. 相続登記を行う理由（1）法改正により義務...
コラム 🏠 家じまいでよくある相談ベスト3
親の家を片づける「家じまい」。思っていた以上に手間と心労がかかるものです。今回は、行政書士として実際に多いご相談をランキング形式で紹介します。🥇 第1位：荷物整理・処分の方法がわからない「とにかくモノが多い」「どこから手をつければいいのか…...
コラム 🏠 空き家を放置するとどうなる？
～行政からの指導・税金面でのデメリット～少子高齢化や相続の増加により、「空き家」を持つ人が年々増えています。しかし、「とりあえずそのまま」「いつか使うかも」と放置してしまうと、思わぬリスクを抱えることになります。【1】行政からの指導・勧告の...
コラム 不動産業者×行政書士のダブルライセンスだからできる安心サポート
「家を売る」「相続する」「手続きをする」——人生の大きな節目には、必ず“書類”と“現場”の両方が関わります。私（野間口）は、不動産会社「プラン・ドゥ・シー」代表であり、同時に行政書士のまぐち事務所として法的サポートも行っています。この“ダブ...
コラム 原野商法で買った山林の処分方法
～「価値がない」と言われた土地も、整理の仕方があります～■ 原野商法とは？1970～80年代にかけて、「将来値上がりする」「別荘地に最適」などと営業され、実際には利用価値の乏しい山林や原野を高額で販売されたケースが全国に広がりました。これが...
コラム 🏚️ 負動産を相続したときの処分方法
（行政書士のまぐち事務所｜神戸市兵庫区）「負動産」とは？「負動産（ふどうさん）」という言葉をご存じでしょうか。かつては“資産”だった不動産が、今では 維持費・税金・管理負担ばかりかかるマイナス資産 になってしまう。そんな不動産を「負動産」と...
コラム 📝エンディングノートと遺言書の違い・役割
〜「書いておけば安心！」と思っていませんか？〜終活の話になると、よく出てくるのが「エンディングノート」と「遺言書」。名前は似ていますが、実はまったく役割が違うことをご存じでしょうか？今日はその違いを、行政書士の立場から分かりやすくお伝えしま...
コラム 共有者のいる不動産を相続するときの注意点
不動産の名義が「共有」になっている場合、相続が発生すると手続きが少し複雑になります。兄弟や親子で共有していたり、夫婦名義になっているケースも多く、相続登記をそのまま進めるとトラブルになることもあります。今回は、行政書士・不動産の立場から「共...
おひとり様 相続 🐾 1. ペットを家族として考える終活とは？
近年は「ペットも家族」として扱う方が増えています。人間の終活と同じく、「自分が亡くなった後、この子はどうなるのか」を考えることが大切です。特におひとり様や高齢者の方では、ペットの行き先が決まっていないケースが多いのが現状です。🏠 2. ペッ...
おひとり様 相続 『おひとり様の相続対策｜もしもの時に困らないための3つの準備』
🧭 はじめに：おひとり様が増える時代に近年、「おひとり様」と呼ばれる単身高齢者が増えています。結婚を選ばなかった方、子どものいないご夫婦、親族と疎遠な方など、「自分が亡くなった後、誰が手続きをしてくれるのだろう…」と不安を抱える方も多いので...
コラム 家と未来を守る、街の法律と不動産の相談所
私たちの暮らしには「家」と「家族の未来」が深く関わっています。不動産は資産であると同時に、時には「負動産」と呼ばれるように悩みの種になることもあります。また、相続や契約など法律の知識が必要になる場面も少なくありません。こうした複雑な問題を前...
コラム 家じまいは「引算」から始まる
～身軽さと安心を手に入れるために～家じまいと聞くと、多くの方は「大変そう」「片付けが大仕事」というイメージを持たれるのではないでしょうか。実際、長年暮らした家には多くの荷物や思い出が詰まっており、すべてを整理するのは簡単ではありません。しか...
コラム 空き家を放置するとどうなる？神戸市の廃墟対策と所有者責任
「使っていない家がそのままになっている…」「相続したけど手がつけられない」そんな空き家、実は放置しておくと大きなリスクになることをご存じですか？神戸市では、空き家や廃墟の放置に対して厳しい対応を進めています。この記事では、空き家を放置すると...
コラム 高齢者の困り事とその解決方法
高齢化が進むなかで、多くの方が日常生活や将来に対して不安を感じています。行政書士としてご相談を受ける中で、特に多い「高齢者の困り事」と、その解決策をまとめました。1. 相続や遺言の準備がわからない「自分が亡くなった後、家や土地はどうなるのか...
コラム 高齢者の困り事ベスト３と、行政書士にできること
こんにちは。行政書士の野間口です。日々ご相談を受けている中で、高齢者の方やそのご家族から共通して耳にする「困り事」があります。今回は、現場で特に多いベスト３をご紹介し、行政書士としてどのようにお手伝いできるかをお伝えします。1. 健康や介護...
コラム 負動産の処分方法とは？
～持っているだけで負担になる不動産を整理するには～近年、「負動産（ふどうさん）」という言葉を耳にする機会が増えてきました。これは「負の不動産」、つまり「持っていても価値が少なく、むしろ維持費や管理の負担が重くなる不動産」のことを指します。代...
コラム 「終活の第一歩は“断捨離”から」
「終活の第一歩は“断捨離”から」終活と聞くと、「遺言書」「相続手続き」「お墓」など、少し重たいイメージを持たれる方も多いと思います。でも実は、もっと気軽に始められることがあります。それが 断捨離 です。長年しまい込んでいる洋服、使っていない...
コラム 空地を処分してすっきりしたお話
長年そのままにしていた空地を、このたび処分しました。草は伸び放題、税金だけが毎年かかり、結局使う予定もない――ずっと気にはなっていたものの、手をつけられずにいました。今回思い切って整理したことで、管理の負担から解放され、心がとても軽くなった...
コラム 相続した不動産を整理して、ようやく肩の荷がおりました
相続した不動産。「とりあえずそのまま」にしておいたら、気がつけば何年も経っていた…という方も少なくありません。私がご相談を受ける中でも、よく耳にするのは次のようなお悩みです。遠方にあるため、なかなか管理に行けない固定資産税だけが毎年かかって...
コラム 家じまいとお焚き上げ ― 思い出に感謝を込めて
家じまいの中で出てくる「迷うもの」家じまいを進めていると、家具や家電のように処分方法がはっきりしている物とは違って、「気持ちがこもっていて、簡単には捨てられない物」が出てきます。仏壇や神棚、位牌、人形、アルバム、手紙、趣味の道具…。どれも大...
コラム 家じまいステップ4：完了とアフターケア
こんにちは。行政書士の野間口です。ステップ1から3で、気持ちの整理 → 相談 → 実際の片付けや手続きを進めてきました。そして最後のステップ4は、**「完了とアフターケア」**です。1. 作業を終えたあとの振り返り家財整理や各種手続きを終え...