相続は誰にとっても避けて通れない問題です。特に空き家や空き地といった不動産を含む相続では、相続人が大きな負担を背負うことがあります。この記事では、相続人が直面しやすい困りごとと、それを回避するために被相続人ができる具体的な備えについて、神戸市の空き家・空き地に関する制度や実例を交えて解説します。
相続人が抱える５つの問題点
- 名義変更の手続きが複雑 相続登記には、戸籍の収集や遺産分割協議書の作成など煩雑な手続きが必要で、専門知識が求められます。
- 固定資産税の増加 管理されていない空き家が「特定空家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍になることもあります（神戸市資料参照）。
- 管理の手間とコスト 遠方に住んでいる相続人にとっては、空き家の草刈りや清掃などの管理が大きな負担になります。
- 相続人間での意見の食い違い 共有名義となると、売却や運用には全員の合意が必要で、トラブルが生じやすくなります。
- 近隣住民とのトラブル 放置された空き家は景観や防犯、防災面でも問題があり、近隣からの苦情や行政指導の対象となることも。
被相続人が今できる５つの備え
- 遺言書を作成する 誰に何を相続させるかを明確にしておけば、相続人間のトラブルを未然に防げます。
- 不動産の活用・処分 神戸市の「空き家・空き地地域利用バンク」などを利用して、空き家をコミュニティスペースなどに転用できます。
- 管理体制を整備する 地域団体と協定を結び「まちなか防災空地」として整備することで、税制上の優遇措置も受けられます。
- 家族で相続について話し合う 相続についてオープンに話す機会を設けることで、全員の意思確認と準備がスムーズになります。
- 財産管理制度の活用 所有者が不明になるリスクを避けるため、市が財産管理人を選任できる制度の活用も有効です（神戸市2024年施策より）。
【まとめ】 相続は突然やってくるものです。特に空き家や空き地の管理が行き届いていないと、相続人の負担は非常に大きくなります。しかし、被相続人が生前にしっかりと備えておくことで、家族に迷惑をかけずにスムーズな相続が可能となります。神戸市では多様なサポート制度も用意されていますので、ぜひ一度専門家への相談や制度の活用を検討してみてください。
ご連絡はこちらまで ０７８－７７１－６２０１
