未分類 ７つの習慣に学ぶ！後悔しない人生のロードマップ作成術【実践編】
目標を設定しても三日坊主で終わってしまう。そんな経験はありませんか？実は、私もかつては飽きっぽく、集中力が続かないタイプでした。しかし、ある「仕組み」を取り入れてから、禁煙・禁酒に成功し、朝型の規則正しい生活を継続できるようになりました。今...
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未分類 未分類 納得いかない価格でも「売る」という決断―その先の未来へ
「本当はもっと高く売りたい。でも、今の状況を考えると……」不動産の売却相談を受けていると、このような葛藤を抱えるお客様に非常によく出会います。納得がいかない価格での売却は、確かに勇気がいることです。しかし、結論から言えば、「今の自分にとって...
試験勉強 完璧主義は即不合格？行政書士試験を2年で仕留める「割り切り」の技術
結論から申し上げます。「1年で絶対に一発合格しなければならない」という過度なプレッシャーは、今すぐ捨ててください。行政書士試験に最短で合格する最大の秘訣は、「1年で受かりたいけれど、結果的に2年で合格できれば万々歳」という強気な割り切りと、...
不動産 【残り130日】宅建試験、今からでも余裕で合格できる！最短で合格を勝ち取る「逆転戦略」
こんにちは！明るい終活研究所＠ハッピーエンドのノマクチです。「宅建試験、もう6月。今から勉強を始めて間に合うのかな……」 そんなふうに不安を感じていませんか？大丈夫、ご安心ください！結論から言います。今からでも合格は十分に可能です。試験日は...
未分類 「いつか使う」はもう来ない。夜、布団の中で悩む終活をラクにする『昼間の仕分けルール』
こんにちは。夜、静まり返った布団の中で、ふとこんな不安が頭をよぎることはありませんか？「実家のあの大量の荷物、この先どうしよう……」 「もし自分に万が一のことがあったら、家族にどれだけの負担がかかるんだろう」 「お金や健康、老後のこと、そろ...
試験勉強 【目からウロコ】「気合と暗記」はもうやめよう！ 資格試験を確実に突破する非常識な攻略法
「今年こそ資格を取る！」と意気込んでテキストを買ったものの、数週間後には本棚の肥やしに……。そんな経験はありませんか？ 資格試験の勉強というと、「分厚いテキストをひたすら暗記する」「気合と根性で机に向かう」といったイメージが強いかもしれませ...
未分類 「相続の設計図」がある人は何から始めてる？実家を“お荷物”にしないための最初の一歩
「相続が発生したけれど、実家の土地と建物をどう分ければいいか分からない」不動産会社を経営し、行政書士事務所を運営している私の元には、日々こうした切実なご相談が寄せられます。結論から申し上げます。相続、特に「不動産」が絡む相続を円滑に進めるた...
コラム 行政書士勉強の継続の秘訣は「低いハードルでの、やる気の自動化」！合格を引き寄せる省エネ勉強法
結論から申し上げます。物事を継続するために必要なのは、強い意志ではなく、極限までハードルを下げた「仕組み」です。私は現在、不動産会社に勤務しながら行政書士事務所を運営しています。行政書士試験には2回目で合格しましたが、実は大雑把で飽きやすく...
コラム 行政書士になったきっかけ！意志の弱さを「仕組み」で克服する方法
結論：気合に頼るのをやめれば、悪習慣は断ち切れる結論からお伝えします。禁煙や禁酒、そして毎日の健康管理に必要なのは「強い意志」ではなく、徹底的な「仕組み化」です。日頃から不動産や法律の仕事をバリバリと動かし、朝型の規則正しい生活をしていると...
コラム なんとなくお酒を止たら、行政書士に合格できた理由
「机の上を片付けないと集中できない」「カフェじゃないとやる気が出ない」「高級な多機能チェアを買わなければ腰が痛くなる」。巷の合格体験記を読むと、そんな丁寧な「勉強環境の構築」から始まっていることが多いものです。しかし、私は声を大にして言いた...
未分類 【相続の残酷な現実】放置された実家が自動的に大赤字を生むカラクリ
目次1. 綺麗事は抜き。空き家売却の残酷な現実2. なぜ「良かれと思って」やった片付けで大赤字になるのか3. 法的リスクの落とし穴。知らない間に背負う莫大なペナルティ4. プロが実践する「1円も損をしない」最速の不動産処分戦略5. 今すぐあ...
未分類 【空き家管理は筋トレと同じ】低廉な不動産を「負動産」にしない継続の力
低廉な空き家、放置は「筋肉の衰え」と同じ不動産の実務において、800万円以下の「低廉な空き家」の流通を促すべく、仲介手数料の規定が改定された。これは、手間のかかる古い物件もしっかりとプロが介在して動かしていこうという国の意志だ。空き家を放置...
未分類 親のことで不安を感じたとき、行政書士が「家族の窓口」になります
「最近、親の判断力が心配になってきた」「書類が届いても、ちゃんと理解できているのか分からない」「何かあったとき、誰に相談すればいいのだろう」これは、高齢の親を持つご家族から非常によく聞く声です。しかし多くの場合、👉 「まだ元気だから」「今す...
未分類 引き算で考える相続対策 〜残すより「減らす」知恵〜
相続の相談を受けていると、多くの方が「どうやって財産を残すか」を中心に考えています。しかし本当に大切なのは、**“引き算の発想”**で相続を設計することです。■ 「足し算」よりも「引き算」で考える一般的な相続対策というと、生前贈与生命保険の...
未分類 相続登記の大切さ 〜放置しないことが家族を守る第一歩〜
相続登記が義務化されました2024年4月から、相続登記は法律で義務となりました。不動産を相続した場合は、3年以内に登記を申請しないと10万円以下の過料が科される可能性があります。従来は「名義変更はそのうち…」と後回しにする方も少なくありませ...
未分類 家族で話す終活：大切な人と向き合う時間を持とう
近年、「終活（しゅうかつ）」という言葉を耳にすることが増えてきました。しかしながら、実際に終活に取り組んでいる方はまだまだ少数派です。そしてその多くが、一人で悩みながら進めているのが現実です。けれども、本来終活とは「家族と共に」考えるべきこ...
未分類 相続トラブルを防ぐには？相続人が困ることと被相続人ができる備えを解説
相続は誰にとっても避けて通れない問題です。特に空き家や空き地といった不動産を含む相続では、相続人が大きな負担を背負うことがあります。この記事では、相続人が直面しやすい困りごとと、それを回避するために被相続人ができる具体的な備えについて、神戸...
未分類 【家族が揉めないために】相続前にやっておきたい6つのこと
～神戸市で相続のご相談なら、地元の専門家にお任せください～こんにちは！今回は、誰にでも関係のある「相続」についてのお話です。「うちは特別なお金持ちじゃないから大丈夫」そう思っていても、**実際に相続が起きたら家族間でトラブルに…**なんてこ...
未分類 空き家の改装・解体費用ってどれくらい？神戸市の補助金制度も紹介！
空き家を活用しようと思った時、最初に頭を悩ませるのが「改装費用」と「解体費用」です。この記事では、神戸市を中心にその相場や補助金制度を分かりやすく解説します。■ 空き家のリノベーション費用空き家のリノベーションには、状態により費用が大きく変...
未分類 相続相談のこころ構え 〜気負わず、ゆっくりで大丈夫です〜
「相続」と聞くと、どこか身構えてしまう方も多いのではないでしょうか？「うちは財産なんて少ないから関係ない」「何を相談すればいいのか分からない」「親や兄弟と話しづらくて、進まないまま…」そんな声を、これまでたくさんお聞きしてきました。でも、相...
未分類 【空家所有者必見】個人でできる空家対策6選！管理・活用・売却まで完全ガイド
空家問題は全国的な社会課題となっており、神戸市でも深刻化しています。特に個人所有の空家は、放置すると固定資産税の増額、近隣トラブル、老朽化による危険などのリスクが高まります。今回は「個人でできる空家対策」について、今すぐ実行できる方法を6つ...
未分類 相続登記の重要性とは？
相続登記の重要性とは？放置するとどうなる？こんにちは。行政書士として日々、相続や不動産の相談を受けていますが、特に多いのが「相続登記をしていない不動産」についてのお悩みです。今回は、相続登記がなぜ重要なのか、放置するとどうなるのかを、できる...
不動産 空家対策の重要性と行政書士の役割
空家の増加背景：高齢化、核家族化、相続後の活用未定などにより空家が全国的に増加。リスク：倒壊、放火、不法侵入、資産価値の低下、近隣への悪影響などがある。法的対策：「空家対策特措法」の改正により、管理不全空家に指定されると固定資産税の軽減特例...