空家と終活対策に有効な「家族信託」の活用方法

高齢化社会の進行により、認知症による資産凍結が深刻な問題となり、空家が増え続けています。所有者が意思能力を失うと、不動産の売却や活用ができなくなり、空家として放置されるリスクが高まります。こうした問題に備える「終活」の一環として注目されているのが「家族信託」です。

家族信託を活用することで、判断能力を失っても、信頼できる家族が不動産の管理や処分を行えるようになり、空家化の予防にもつながります。本記事では、空家問題の背景と家族信託の基本、活用方法について詳しく解説します。

空家が売れない理由と終活の重要性

空家が増え続ける背景には、「売りたくても売れない」現実があります。地方では物件自体の価値が下がっているため、買い手が見つからず、空家として放置されがちです。

一方で、都市部の好立地でも空家が目立つことがあります。これは、所有者が高齢化し認知症を発症することで、意思能力を失い、売却などの法的手続きができなくなる「資産凍結」が原因となる場合があります。

以下のようなケースで空家が売却不能になります。

このように、終活としての備えがないことで、本人も家族も対応できず、空家がそのまま放置される事態に陥るのです。

「家族信託」とは、財産を信頼できる家族に託し、管理や処分を任せる制度です。法律的には「信託法」に基づいて行われ、財産の管理を柔軟に行えるのが特徴です。

家族信託は以下のような構成で成り立ちます。

この仕組みにより、委託者が認知症などで判断能力を失っても、受託者が自宅の売却や管理をスムーズに進めることが可能になります。

認知症発症後の対応策としては「成年後見制度」がありますが、以下のような制約があります。

これに対して家族信託は、判断能力のあるうちに契約を結んでおけば、家庭裁判所を介さずに受託者が財産を管理できます。空家化を防ぐためにも、柔軟な運用が可能な家族信託の方が適しているケースが多くあります。

将来的に自宅が空家になる可能性がある場合、家族信託は非常に有効な終活対策となります。以下のような状況に備えることができます。

このような場合、あらかじめ家族信託を契約しておくことで、子ども世代が必要に応じて物件を売却・賃貸・管理することができます。

家族信託を効果的に活用するためには、以下の点に注意が必要です。

特にトラブル防止の観点から、契約内容は明確にし、文書化しておくことが求められます。

空家問題の背景には、高齢化とともに避けられない認知症リスクが存在します。その対策として、終活の一環で家族信託を活用することは非常に有効です。家族信託を導入することで、以下のような効果が期待できます。

将来的な空家化のリスクを軽減し、家族の負担を減らすためにも、早い段階での家族信託の導入を検討してみてはいかがでしょうか。終活のひとつとして、家族信託は「備えあれば憂いなし」の実践的な方法です。