空地を相続したものの活用予定がなく、売却を検討するケースは少なくありません。初めて不動産を売却する場合は、必要な準備や注意点がわかりにくいこともあります。空地の売却には住宅とは異なるポイントが多く存在します。
本記事では、空地を相続後に売却する際に押さえておきたいポイントや注意点について詳しく解説します。
空地の売却前に確認すべき基本情報
土地の状態と面積が価格に与える影響
空地を売却する際は、まずその土地の状態や面積を把握しておくことが重要です。土地の広さや立地条件は、購入希望者のニーズに大きく影響します。
- 広い土地の場合：立地が多少劣っていても、商業施設や駐車場、共同住宅用地としての利用価値があると見なされやすいです。
- 狭小地でも立地が良好な場合：一戸建て住宅や小規模店舗用地として需要が高まることがあります。
また、土地が都市計画区域内にある場合は、「用途地域」「建ぺい率」「容積率」などの制限が適用されるため、事前に確認しておく必要があります。前面道路の幅や進入路の状況も、建築の可能性や土地利用に影響を与えるため、現地の確認を怠らないようにしましょう。
境界確定はトラブル防止の要
測量と境界確認の重要性
空地は長期間手つかずで放置されているケースも多く、隣接地との境界が不明確なことがあります。境界標が消失していたり、登記簿に記載されている情報が古くて正確でない場合も考えられます。
そのため、売却前には土地家屋調査士など専門家に依頼して測量を行い、境界を確定させておくことが推奨されます。これにより、後々の隣地所有者とのトラブルを回避できます。
また、空地には樹木や廃材などの残置物があることもあります。売却活動をスムーズに進めるためには、これらの不要物を撤去し、土地をできるだけ整備された状態にしておくことが望ましいです。
空地の適正価格を把握する
相場調査と評価ポイント
空地の売却価格を決定するためには、まず周辺の土地の相場を調べることが必要です。インターネットの不動産サイトや、過去の取引事例、国土交通省の土地総合情報システムなどを利用することで、ある程度の価格帯を把握できます。
加えて、以下の点を整理しておくと査定の際に有利です。
- 最寄り駅までの距離とアクセス方法
- 車での移動がしやすい立地かどうか
- 近隣の生活環境（学校、病院、商業施設、公園など）
これらの情報をまとめておくことで、不動産会社に対して土地の魅力をアピールしやすくなり、結果的に査定額や交渉に好影響を与えることがあります。
不動産会社の選定は慎重に行う
空地売却に強い業者を選ぶポイント
空地の売却を成功させるためには、適切な不動産会社の選定が不可欠です。特に、以下のようなポイントをチェックしましょう。
- 該当地域での土地取引の実績が豊富である
- 空地や相続不動産の売却経験がある
- 担当者が親身に相談に乗り、柔軟な対応をしてくれる
- 複数の販売戦略を提案してくれる
信頼できる不動産会社を選ぶことで、販売活動のサポートが充実し、売却成立までの期間短縮や、希望条件での契約成立が期待できます。複数社に査定依頼を行い、比較検討することも重要です。
空地の売却に伴う相続手続きにも注意
所有権移転登記と相続登記
空地を相続して売却する場合、まずは相続登記を済ませておく必要があります。相続登記とは、不動産の名義を被相続人から相続人へ移す手続きであり、これを行わなければ売却することはできません。
また、売却時には名義が相続人に変更されていることが前提となるため、必要書類（戸籍謄本、遺産分割協議書など）を揃え、司法書士などの専門家に相談するのが一般的です。
まとめ
空地の相続後に売却を検討する際は、土地の状況確認、境界の明確化、価格相場の把握、不動産会社の選定、相続登記の完了といったステップが重要になります。
どれか一つが欠けても、売却活動に支障をきたす可能性があります。スムーズに取引を進めるためにも、必要な準備と専門家のサポートを活用しながら進めることが大切です。
