こんにちは、行政書士の野間口です。
最近、「空家をどうするべきか」といったご相談を多くいただきます。
相続した実家や、使わなくなった家。
売るのはなんだか寂しい。でも、そのまま放置しておくのも心配…。
そんな時、選択肢の一つとして「賃貸に出す」ことを考えてみませんか？
今回は、空家を賃貸活用する際のメリットとデメリットを分かりやすくご紹介します。
■ 空家を賃貸に出すメリット家賃収入が得られる
空家でも、毎年固定資産税などの維持費がかかります。
しかし賃貸に出せば、家賃収入でその負担を軽減できます。
老後の備えや相続対策としても有効です。建物の劣化を防げる
人が住んでいない家は、湿気やカビ、配管の劣化が進みやすくなります。
住まいとして使われることで、建物の状態も良好に保たれやすくなります。
地域貢献にもつながる
空家が減ることで、防犯や景観にも良い影響を与えます。
地域に新たな住民が増えることは、町の活性化にもつながります。
■ 空家を賃貸に出すデメリット
△ 入居者トラブルのリスク
家賃滞納、近隣トラブルなどの心配があります。
管理会社に任せることで対応は可能ですが、管理委託費用がかかります。
△ 修繕・原状回復費用が発生する
入退去時のリフォーム、設備の修繕など、費用が発生する可能性があります。
築年数が古い場合は特に注意が必要です。
△ 借り手が見つからない可能性も
立地条件や物件の状態によっては、空室が続くリスクもあります。
■ 空家活用は「売却」だけじゃない
空家＝売るというイメージが強いですが、「貸す」という選択肢にも魅力があります。
もちろん、家を貸すには準備や契約などが必要ですが、
その分、家を資産として活かす道が広がります。
■ ご相談はお気軽にどうぞ
空家の活用方法について、どんな小さなことでも構いません。
「誰に相談していいか分からない…」という方こそ、お気軽にご連絡ください。
行政書士として、空家の活用・賃貸契約・相続のご相談まで、
ワンストップでお手伝いさせていただきます。
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