コラム ビジネスとして考える「空き家問題」
― 神戸市で本当に求められている役割とは ―空き家問題というと、「売却」「活用」「リノベーション」といった言葉が先に出てきます。しかし、神戸市で実際に空き家相談を受けていると、それ以前の段階で止まっている方が圧倒的に多いと感じます。つまり、...
不動産
コラム コラム 空地の処分で悩んでいませんか？
「使う予定もない空地があるけれど、どうしたらいいのかわからない」「売れない気がして、つい後回しにしている」こうしたご相談は、神戸市内でも年々増えています。空地は何もしなくてもお金と手間がかかる資産です。放置することで、知らないうちに負担だけ...
不動産 神戸市の空き家問題は「売る」前にやることが9割です
神戸市で空き家の相談を受けていると、多くの方がこうおっしゃいます。「売らなあかんのは分かってるけど、まだ決めきれなくて…」実はこれ、とても自然な感情です。特に神戸市の空き家にはある特徴があります。神戸市の空き家が“動きにくい”理由神戸市の空...
コラム 【空き家・空き地の処分に悩む方へ】
ひとりで抱え込まないでください。寄り添う専門家がいます。空き家・空き地の処分について、「何から始めればいいのか分からない」「相続したけれど遠方で管理できない」「固定資産税だけが毎年かかってつらい」そんなお悩みを抱える方が、兵庫区でも年々増え...
コラム 🏚️「お金を払ってまで処分したい不動産」増加中
近年、「売れない」「維持費の方が高い」という理由から、“お金を払ってでも手放したい不動産” が急増しています。相談を受ける中でも、不動産業として買取の現場に立つ中でも、この数年で相談件数が一気に増えたと実感します。その背景には、次のような社...
コラム 空地・空家を売却する流れと注意点
近年、「親から相続した家が空家のままになっている」「使っていない土地をそろそろ整理したい」という相談がとても増えています。空地や空家を放置しておくと、固定資産税の負担や近隣トラブル、老朽化による危険など、思わぬリスクを抱えることもあります。...
コラム ただでも引き取ってほしい不動産とは？ ―「負動産」時代の現実と対処法
こんにちは。神戸市兵庫区の行政書士のまぐち事務所の野間口です。最近、相続や空き家のご相談の中でよく聞くのが、「この家、もういらないんです。できればタダでも引き取ってほしい…」という切実なお話です。今回は、このような「ただでも引き取ってほしい...
コラム 🏠 家じまいでよくある相談ベスト3
親の家を片づける「家じまい」。思っていた以上に手間と心労がかかるものです。今回は、行政書士として実際に多いご相談をランキング形式で紹介します。🥇 第1位：荷物整理・処分の方法がわからない「とにかくモノが多い」「どこから手をつければいいのか…...
コラム 🏠 空き家を放置するとどうなる？
～行政からの指導・税金面でのデメリット～少子高齢化や相続の増加により、「空き家」を持つ人が年々増えています。しかし、「とりあえずそのまま」「いつか使うかも」と放置してしまうと、思わぬリスクを抱えることになります。【1】行政からの指導・勧告の...
コラム 🏚️ 負動産を相続したときの処分方法
（行政書士のまぐち事務所｜神戸市兵庫区）「負動産」とは？「負動産（ふどうさん）」という言葉をご存じでしょうか。かつては“資産”だった不動産が、今では 維持費・税金・管理負担ばかりかかるマイナス資産 になってしまう。そんな不動産を「負動産」と...
コラム 共有者のいる不動産を相続するときの注意点
不動産の名義が「共有」になっている場合、相続が発生すると手続きが少し複雑になります。兄弟や親子で共有していたり、夫婦名義になっているケースも多く、相続登記をそのまま進めるとトラブルになることもあります。今回は、行政書士・不動産の立場から「共...
コラム 家じまいは「引算」から始まる
～身軽さと安心を手に入れるために～家じまいと聞くと、多くの方は「大変そう」「片付けが大仕事」というイメージを持たれるのではないでしょうか。実際、長年暮らした家には多くの荷物や思い出が詰まっており、すべてを整理するのは簡単ではありません。しか...
コラム 空き家を放置するとどうなる？神戸市の廃墟対策と所有者責任
「使っていない家がそのままになっている…」「相続したけど手がつけられない」そんな空き家、実は放置しておくと大きなリスクになることをご存じですか？神戸市では、空き家や廃墟の放置に対して厳しい対応を進めています。この記事では、空き家を放置すると...
コラム 高齢者の困り事とその解決方法
高齢化が進むなかで、多くの方が日常生活や将来に対して不安を感じています。行政書士としてご相談を受ける中で、特に多い「高齢者の困り事」と、その解決策をまとめました。1. 相続や遺言の準備がわからない「自分が亡くなった後、家や土地はどうなるのか...
コラム 高齢者の困り事ベスト３と、行政書士にできること
こんにちは。行政書士の野間口です。日々ご相談を受けている中で、高齢者の方やそのご家族から共通して耳にする「困り事」があります。今回は、現場で特に多いベスト３をご紹介し、行政書士としてどのようにお手伝いできるかをお伝えします。1. 健康や介護...
コラム 負動産の処分方法とは？
～持っているだけで負担になる不動産を整理するには～近年、「負動産（ふどうさん）」という言葉を耳にする機会が増えてきました。これは「負の不動産」、つまり「持っていても価値が少なく、むしろ維持費や管理の負担が重くなる不動産」のことを指します。代...
コラム 空地を処分してすっきりしたお話
長年そのままにしていた空地を、このたび処分しました。草は伸び放題、税金だけが毎年かかり、結局使う予定もない――ずっと気にはなっていたものの、手をつけられずにいました。今回思い切って整理したことで、管理の負担から解放され、心がとても軽くなった...
コラム 相続した不動産を整理して、ようやく肩の荷がおりました
相続した不動産。「とりあえずそのまま」にしておいたら、気がつけば何年も経っていた…という方も少なくありません。私がご相談を受ける中でも、よく耳にするのは次のようなお悩みです。遠方にあるため、なかなか管理に行けない固定資産税だけが毎年かかって...
コラム 家じまいとお焚き上げ ― 思い出に感謝を込めて
家じまいの中で出てくる「迷うもの」家じまいを進めていると、家具や家電のように処分方法がはっきりしている物とは違って、「気持ちがこもっていて、簡単には捨てられない物」が出てきます。仏壇や神棚、位牌、人形、アルバム、手紙、趣味の道具…。どれも大...
コラム 家じまいステップ4：完了とアフターケア
こんにちは。行政書士の野間口です。ステップ1から3で、気持ちの整理 → 相談 → 実際の片付けや手続きを進めてきました。そして最後のステップ4は、**「完了とアフターケア」**です。1. 作業を終えたあとの振り返り家財整理や各種手続きを終え...
コラム 家じまいステップ3：実際に動き出す段階
こんにちは。行政書士の野間口です。これまでのステップ1・2で、「気持ちの整理」と「家族や専門家への相談」を進めてきました。いよいよステップ3では、実際の作業に取りかかる段階です。1. 家財の整理を始める家じまいの中心は「家財整理」です。写真...
コラム 家じまい ステップ2：書類や手続きの整理
家の中の荷物を整理して、ひと息つけたところで迎えるのが「書類や手続き」のステップです。実は、ここでつまずいてしまう方がとても多いのです。「権利証ってどこにあるのかな？」「通帳は全部そろっているのかしら？」「電気やガスの契約はどうすればいいの...
コラム 家じまい ステップ1：現状を知ることからはじめましょう
こんにちは。行政書士の野間口です。「家じまいを始めたいけれど、何から手をつければいいのか分からない」「荷物の量を見ただけで気持ちが重くなってしまう」そんなお気持ちを抱える方は、とても多いものです。無理もありません。思い出が詰まったご実家や親...
コラム 実家じまいとは？親の家を片付ける前に知っておきたいこと
はじめに親が高齢になったり、施設へ入所されたり、あるいはお亡くなりになったあとに、実家が空き家になることがあります。「実家をどうしよう……」そんな悩みを抱える方が、最近とても増えています。いわゆる「実家じまい」は、単なる片付けにとどまらず、...
コラム 実家じまいのススメ 〜親の家をどうするか悩んだときに〜
実家じまいとは？「実家じまい」とは、親世代が住んでいた家を相続や転居などの事情で空き家にしないように、処分・整理・活用する取り組みを指します。少子高齢化が進む中で、「もう誰も住まない実家」をどうするかは、多くの家庭の課題になっています。なぜ...
コラム 本当に困る廃墟の処分 再建築不可物件とは？
再建築不可とは？古い家を相続したり、長年放置されてきた土地建物の中には「再建築不可物件」というものがあります。これは 建築基準法上の道路（幅4m以上）に接していないため、新しく建物を建て直せない土地 のことです。見た目には普通の家が建ってい...
コラム 空きが目立つ文化住宅・アパートの対処法
古い文化住宅やアパートでは、築年数が経過し、入居率が下がってしまうケースが少なくありません。放置しておくと固定資産税の負担が続くだけでなく、老朽化による倒壊や近隣からのクレームにつながるリスクもあります。ここでは「空きが多い物件の対処法」を...
コラム 空地をどうする？将来活用するか、それとも使う予定はないか
地域を歩いていると、草が生い茂った空地をよく見かけます。「いつか使うかも」とそのままにしている方もいれば、「もう予定はないけど、どうしたらいいかわからない」と悩んでいる方も少なくありません。空地を持ち続けるメリットとリスク将来、駐車場や貸地...
コラム 「この廃墟、誰のもの？」行政書士が近所の空き家を見て思うこと
近所を歩いていると、ふと目に入ったのは、何年も放置されている空き家。壁は崩れかけ、雑草に覆われた敷地…。行政書士として「この家、法的にはどうなっているんだろう？」と考えずにはいられなかった。1. 【廃墟の現状と印象】・物理的な老朽化（写真が...
コラム 空家の荷物処分費はいくらかかる？相場と注意点を解説
少子高齢化が進む中、相続や転居で空家を引き継ぐケースが増えています。空家をそのままにしておくと固定資産税や管理コストがかかるため、売却や活用を検討する方が多いですが、最初に大きな問題になるのが 「残された荷物の処分」 です。本記事では、空家...
コラム 令和7年度 宅建試験 申込者数が過去最多を更新！
宅建試験の人気は年々高まっています。特に令和7年度（2025年度）の宅地建物取引士試験は、申込者数が約30万6,100人となり、昨年の令和6年度（301,336人）を上回り、史上最多を更新しました。過去の推移令和5年度（2023年度）：28...
コラム 負動産を相続した人の本音
1. 「こんなの、いらない…」使い道がなく、生活の役にも立たない。それどころか、相続した瞬間から固定資産税や管理の責任が発生します。2. 「維持費ばかりかかる」固定資産税草刈り・除雪・修繕空き家の管理売れないのにお金だけ出ていく――そんな声...
コラム 【神戸市の空家・空地対策】行政書士にできること｜相続・活用・管理をワンストップで支援！
空家や空地の相続でお悩みではありませんか？「遠方で管理できない」「相続手続きが進まない」「売る？貸す？どうすればいい？」神戸市では空家・空地の放置が、固定資産税の増額、特定空家指定、近隣トラブルなど深刻な問題につながります。そんな時に頼れる...
コラム 新築建売住宅市場：取引件数は増も、価格は軟調傾向
近畿圏全体の市場動向を示す2025年1〜3月期のレポートによると：中古戸建ての成約件数は前年比＋19.4％と堅調に推移し、取引件数は増加しました一方で、新築戸建て（建売住宅）市場はやや軟調な様相で、取引件数が減少傾向にありながら、価格は上昇...
コラム 再建築不可物件を売却する方法
こんにちは、行政書士の野間口です。「再建築できない物件をどうすればいいのか？」というご相談をよくいただきます。✅ ポイントは“そのまま売却できる”こと再建築不可物件は確かに制約があり、通常の土地よりも売却は難しくなります。しかし 現状のまま...
不動産 隣接地の木がぐんぐん伸びてくる…所有者不明の土地への対応方法
最近、敷地のすぐ隣から木の枝がこちらへ大きく張り出してきて困っている、というご相談をよく受けます。しかもその土地の所有者が誰だかわからない――いわゆる**「所有者不明土地」**の場合、対応は少し複雑になります。法律の基本ルール民法では、枝は...
コラム 隣の空き家…気づかぬうちに広がる不安とその対策
最近、空き家問題はテレビや新聞でもよく取り上げられますが、もしそれが自分の家のすぐ隣だとしたら…。見慣れた景色の中に、ぽつんと人の気配がなくなった家があると、どうしても不安が募ります。1. 防犯面の不安人が住まなくなった家は、不審者や不法侵...
コラム 「ゴミ屋敷、周囲の本音と行政対応 ― 近隣トラブルを防ぐために」
1. はじめに街中や住宅地で時折ニュースになる「ゴミ屋敷」。実際に近くにあると、見た目の問題だけでなく、悪臭や害虫、火災リスクなど様々な影響があります。今回は、周囲が本音で何を感じているのか、そして行政書士がどのように解決に関われるのかをま...
コラム 行政書士としてお客様に喜ばれることベスト5｜行政書士 のまぐち事務所（神戸市兵庫区）
こんにちは。兵庫県神戸市兵庫区の行政書士 のまぐち事務所、野間口一徳です。日々、お客様のお困りごとや手続きをお手伝いする中で、「これをやってくれて本当に助かった！」という声を多くいただきます。今日は、行政書士として特に喜ばれることベスト5を...
コラム 10年先の空地・空家はこうなる（予想）
こんにちは。行政書士のまぐちです。空地・空家に関するご相談が年々増えているなか、「このまま放っておくとどうなるのか？」と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。今回は、最新のデータと未来予測をもとに、10年先の空地・空家がどうなってい...
コラム 再建築不可物件の問題と解決策｜知らないと損する活用法
「この土地は再建築できません」と言われたとき、多くの方は「じゃあ価値はほとんどないんだ…」と諦めてしまいます。確かに、再建築不可物件は売却・相続・融資などで制限が多く、敬遠されがちな不動産です。しかし、実は条件を満たすことで建築可能になるケ...
コラム 相続した不動産、放置していませんか？
「親から家や土地を相続したけど、どうしていいかわからない…」そんな悩みを抱えている方が、実はとても多いのをご存知ですか？使う予定もない、売るにも手間がかかる、放置すると近隣トラブルや税金の負担…。気づけば何年もそのままに――。これは、誰にで...
コラム 神戸市民必見！老朽空家の解体に補助金が出るチャンス【2025年度版】
【はじめに】神戸市に空き家をお持ちの方、放置していませんか？老朽化が進んだ空き家は、倒壊や火災、景観悪化の原因にもなりかねません。そんな悩みを抱える神戸市民の方に朗報です！神戸市では、老朽空家の解体にかかる費用の一部を補助してくれる制度があ...
コラム 行政に頼らない！民間主導の「空家・空地対策」5選
日本全国で深刻化する「空家・空地問題」。行政による制度や助成金もあるものの、時間がかかったり、制度が地域の実情に合わないという声も少なくありません。そこで注目されているのが、“民間主導”による自由で尖った対策です。今回は、実際に取り入れられ...
コラム 【空き家で困っていませんか？】行政書士＋専門家チームでできること｜相続・売却・管理まで一括サポート！
「親の家が空き家になっているけど、どうしたらいいか分からない」「相続したけど、遠方で管理できない…」そんなお悩みにお応えするのが、空き家問題に強いチームです。私たちは、行政書士・不動産会社・解体業者など、各分野の専門家と連携し、ワンストップ...
コラム 空家の管理・売却・相続でお困りの方へ｜行政書士が運営する「空家サポートチーム」が全力サポート！
空家の管理や売却、相続でお悩みではありませんか？行政書士が運営する「空家サポートチーム」が、安心・安全・迅速にあなたの空家問題を解決します。空家問題とは？全国的に深刻化する空家の実態近年、少子高齢化や都市部への人口集中により、空家が増加の一...
コラム 終活と空き家問題：なぜ私たちは今この2つを一緒に考えるべきなのか？
高齢化が進む日本社会において、終活という言葉が少しずつ市民権を得てきました。自分の人生の最終章を、家族や周囲に迷惑をかけずに、そして自分らしく締めくくるための準備。それが「終活」です。しかし、終活のなかで意外と見落とされがちなテーマがありま...
コラム 神戸市で再建築不可の土地をお持ちの方へ｜43条但し書道路の取得の流れと注意点
神戸市内には、過去の都市開発や災害の影響で、前面道路が建築基準法に適合していない"再建築不可"の土地が数多く存在します。これらの土地に建物を建てるには、特別な手続きが必要です。その一つが「43条但し書道路」の指定申請です。再建築不可とは？再...
コラム 再建築できない物件の困り事とその対策【神戸で空き家・空き地をお持ちの方へ】
- 空き地活用神戸市内に再建築できない物件（いわゆる「再建築不可物件」）を所有していると、活用方法に悩んでしまう方も多いのではないでしょうか？この記事では、再建築できない物件に関する主な困り事と、神戸市の支援制度を活用する対策について詳しく...
コラム 【終活って本当に必要？】後悔しない人生の準備を始めよう｜今できる3つのこと
「まだ早い」と思っていませんか？終活はシニア世代だけのものではなく、人生を豊かにする前向きなステップです。将来の不安を減らし、大切な人への思いやりをカタチにするために、今できることを紹介します。1. 終活とは？｜なぜ注目されているのか「終活...
コラム 山林・原野を相続したら？神戸で注意すべきポイントと活用方法
「親から山林を相続したけど、何をすれば良いの？」「使い道がなくて放置している」――そんなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。神戸市内にも山林や原野といった利用されていない土地が多くありますが、相続後に放置することにはさまざまなリス...
コラム 【建て替えできない土地？】43条但し書で再建築の可能性をチェック！
こんにちは、行政書士のまぐちです。今日は、土地や建物に関するご相談でとても多い「再建築不可」についてのお話です。実は、「再建築できない」と言われた土地でも、43条但し書という制度を使えば、再建築が可能になるケースがあるんです。「再建築不可と...
コラム 山林を相続することになったら？知っておきたい5つの注意点
「親から山林を相続することになったけど、どうしたらいいの？」そんなご相談が最近増えています。空き家と同じように、使っていない山林も適切な対応が求められる時代。放置しておくとトラブルのもとになることも……。今日は、山林相続の際にぜひ押さえてお...
コラム 空地の相続手続きの流れ
①相続人の確認戸籍の収集により、誰が法定相続人かを確定します。被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本＋相続人全員の戸籍も必要です。② 相続財産の調査土地の登記簿謄本（全部事項証明書）や固定資産評価証明書を取得し、正確な情報を確認。空地の「地目...
コラム 【相続人の困り事とは？】神戸市の空き家・空き地問題とその対処法
神戸市では近年、相続された空き家や空き地が放置されるケースが増え、地域の防災・防犯・景観にも影響を及ぼしています。今回は「相続人の困り事」に注目し、現状とその解決策をご紹介します。なぜ空き家・空き地が問題になるのか？相続した家や土地に住む予...
コラム 「神戸で空地を相続したら？放置リスクと活用法、最新対策まで徹底解説」
神戸市では、高齢化や相続によって空地が増加しています。この記事では、空地と相続の関係、放置するリスク、行政の支援策、そして利活用の方法について、わかりやすく解説します。空地を相続された方、管理や活用にお困りの方は必見です。1. 空地を相続し...
コラム 【神戸市 空地・空家×遺言】スムーズな承継で未来のトラブル回避！
空地や空家を相続したものの、どう活用すればいいのか分からない――。 そんな悩みを抱える方が増えています。 特に神戸市では、空き地を放置することで固定資産税の増額や、近隣とのトラブルにつながるケースも。 だからこそ、"スムーズな承継と活用"が...
コラム 「神戸の空地・空家対策｜行政書士と『空地・空家サポート』で実現する安心の地域活用」
【導入】空地や空家を放置しておくと、近隣からの苦情や資産価値の低下、固定資産税の増額など、さまざまな問題に直面します。神戸市でも地域ぐるみでの空家・空地対策が進められていますが、行政に任せきりでは対応が追いつかない場面も…。そこで注目されて...
コラム エンディングノートって必要？【神戸市の空き家対策にも】エンディングノートの書き方と必要性｜終活の第一歩はココからエンディングノートって必要？
【神戸市の空き家対策にも】エンディングノートの書き方と必要性｜終活の第一歩はココからなぜ今「エンディングノート」？神戸市の空き家問題から見る必要性こんにちは。神戸市では空き家や空き地の増加が深刻な課題となっており、放置された不動産が防災・防...
コラム 築40年以上の空家、需要はある？放置せず“手続き”で資産に変える方法
「築40年以上の古家、売れるの？使えるの？」といったご相談、最近ますます増えています。結論から言うと、“建物”としての需要は限定的ですが、“土地”としての活用ニーズは確実に存在します。◆ 築古物件は「法的な整理」がまず大事築40年以上の建物...
コラム 負動産の20年後に訪れる現実と可能性 ～神戸市の空き家・空地問題から見える未来～
今後20年、日本各地で「負動産」──使われず、管理もままならない不動産──がさらに増加することが予測されています。神戸市でも例外ではなく、空き家や空き地の増加が深刻な社会課題となっています。負動産の増加とそのリスク高齢化や人口減少、相続問題...
コラム 借地権付き土地の10年後はどうなる？神戸の地主さんが今知っておきたい未来の話
はじめに：その「底地」、10年後にどうなっているかご存じですか？神戸市を中心に、不動産に関するご相談をいただく中でよくあるのが「借地権のついた土地（底地）を所有しているけど、このままでいいのか？」というお悩み。結論から言うと、10年後に困ら...
コラム 放置された空家・空地が引き起こすご近所トラブルとは？
■空家・空地の放置、それ本当に大丈夫ですか？空家や空地を持っているけれど、忙しくて放置している――そんな方も少なくありません。ところがその「放置」が、ご近所トラブルの火種になることをご存知ですか？■近隣住民の声：「なんで何もしないの？」雑草...
コラム 20年後の神戸市における空地問題とは？今から備えるべき未来のまちづくり
近年、神戸市では空家や空地の増加が深刻な社会課題となっています。この流れが20年後も続くとしたら、わたしたちのまち・神戸はどう変わっていくのでしょうか？本記事では、将来の空地問題とその対策について、神戸市の取り組みや最新の事例を交えてわかり...
コラム 空地の放置が招く近隣トラブルとその解決法｜神戸市で空地をお持ちの方必見
空地を持っているが、活用の予定もなく放置している――。そんな方に知っておいてほしいのが、「空地の放置が近隣トラブルの原因になる」という事実です。今回は、神戸市の制度や事例をもとに、空地のトラブル事例から対処法、さらには有効活用の方法までご紹...
コラム 売らずに活かす！空地・空家の上手な活用法【神戸市編】
「家や土地は手放したくない。でも、どう活用したらいいのかわからない…」そんなお悩み、神戸市でもよく聞かれます。今回は「売らずに活かす」ための空地・空家の活用法をご紹介します。1. 地域での活用が未来をつくる神戸市では、空家や空地を地域資源と...
コラム 空家を貸す？売る？──「賃貸活用」という選択肢を考えてみませんか？
こんにちは、行政書士の野間口です。最近、「空家をどうするべきか」といったご相談を多くいただきます。相続した実家や、使わなくなった家。売るのはなんだか寂しい。でも、そのまま放置しておくのも心配…。そんな時、選択肢の一つとして「賃貸に出す」こと...
コラム
相続登記の義務化で10年後の未来はこう変わる2024年4月からスタートした「相続登記の義務化」。これにより、相続した土地や建物の名義変更（登記）が3年以内に義務となり、怠ると10万円以下の過料が科される時代になりました。では、この制度が10...
コラム 空き家、できることから少しずつ始めよう
こんにちは。今日は「空き家」について、少しお話させてください。最近、「実家が空き家になってしまって…」というご相談をいただくことが増えてきました。でも、「何をすればいいのかわからない」「手続きが面倒そう」という気持ち、よくわかります。だから...
不動産 空家対策の重要性と行政書士の役割
空家の増加背景：高齢化、核家族化、相続後の活用未定などにより空家が全国的に増加。リスク：倒壊、放火、不法侵入、資産価値の低下、近隣への悪影響などがある。法的対策：「空家対策特措法」の改正により、管理不全空家に指定されると固定資産税の軽減特例...