「使っていない家がそのままになっている…」「相続したけど手がつけられない」
そんな空き家、実は放置しておくと大きなリスクになることをご存じですか？
神戸市では、空き家や廃墟の放置に対して厳しい対応を進めています。この記事では、空き家を放置するとどうなるか、そして所有者が負う責任と市の対策についてわかりやすく解説します。
▶ 空き家を放置するリスクとは？
放置された空き家は、以下のような問題を引き起こす恐れがあります。
- 建物の老朽化による倒壊リスク
- 雑草やごみの放置で衛生・景観悪化
- 不審者の侵入や火災の危険
- 近隣住民とのトラブル
これらが深刻化すると、神戸市が定める「特定空家」に認定される可能性があります。
▶ 特定空家に指定されるとどうなる？
神戸市では、次のような段階的な対応がとられます。
| 対応内容 | 内容 |
|---|---|
| 改善依頼 | 所有者に改善を促す通知 |
| 指導 | 法や条例に基づき行政からの正式な指導 |
| 勧告 | 固定資産税の住宅用地特例（最大6分の1）を解除 |
| 公表 | 勧告に従わない場合、所有者名・住所などを公表 |
| 命令 | 命令に違反すると50万円以下の過料も |
| 代執行 | 所有者に代わって市が解体。費用は所有者負担 |
▶ 所有者が不明な場合は？
所有者が不明だったり、相続人が全員放棄している場合でも、放置は許されません。
神戸市では2024年から「財産管理制度」を積極活用し、市が裁判所を通じて管理人を選任し、改善を進めています。
▶ 空き家所有者の取るべき対応とは？
神戸市は以下のようなサポートも行っています。
- 空き家管理サービスの提供
- 解体費補助制度の利用（832戸実績）
- 空き家バンクへの登録で利活用を促進
✅ まとめ：空き家は「資産」か「負債」か、所有者の行動次第！
空き家は適切に管理すれば収益を生む資産になりますが、放置すれば周囲に迷惑をかける負債に変わります。
「まだ使うかもしれないから」と先送りにせず、早めの対策が肝心です。
神戸市の制度を活用し、地域にとってもプラスとなる空き家活用を検討してみましょう。
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