実家じまいとは？
「実家じまい」とは、親世代が住んでいた家を相続や転居などの事情で空き家にしないように、処分・整理・活用する取り組みを指します。
少子高齢化が進む中で、「もう誰も住まない実家」をどうするかは、多くの家庭の課題になっています。
なぜ実家じまいが必要なのか
- 空き家の管理負担
遠方に住んでいると、草木の手入れや郵便物の確認すら一苦労。放置すると近隣トラブルや行政からの指導に発展することもあります。 - 維持費の負担
固定資産税、火災保険、光熱費など、住んでいなくても費用はかかります。 - 相続時のトラブル
「誰が相続するのか」「売却するのか」「残置物をどうするか」――兄弟姉妹で意見が割れやすいポイントです。
実家じまいの方法
- 売却する
最も一般的な方法。不動産業者に依頼して売却し、現金化するケースです。再建築不可や老朽化物件でも、買い手がつくこともあります。 - 解体して土地活用
古家を壊して更地にすれば、駐車場や家庭菜園として活用する選択肢も広がります。 - 賃貸や管理を委託する
空き家管理サービスを利用して維持しながら、必要に応じて貸す方法もあります。 - 遺言書や協議書で方向性を明確にする
相続人の間で揉めないために、遺言や遺産分割協議で「どうするか」を決めておくことが重要です。
実家じまいを進めるステップ
- 家族で話し合う
「残したい気持ち」と「現実の負担」を両方テーブルに出すことから始めましょう。 - 現状を確認する
固定資産税、建物の老朽化状況、近隣の不動産相場を整理します。 - 専門家に相談する
行政書士・不動産業者・税理士など、それぞれの専門分野からアドバイスを受けるとスムーズに進みます。
行政書士としてお手伝いできること
- 相続登記や遺産分割協議書の作成サポート
- 空き家管理や処分に関する相談窓口
- 不動産業者との橋渡し
「実家じまい」は感情と現実の両方を整理する作業です。少しでも早めに準備することで、心もお金もゆとりを持って進めることができます。
