取扱業務

結論から言います。 実家が空き家になったとき、「とりあえず売ろう」や「貸して毎月のお小遣いにしよう」とすぐに飛びつくのは、実はとても危険な罠です。あなたが一番初めにやるべきこと。それは「計算」です。余計な前置きは省き、なぜそう言い切れるのか...

こんにちは！不動産会社に勤務しながら、終活・相続・不動産に強い「行政書士のまぐち（野間口）」です。突然ですが、結論からお伝えします。「実家の草刈りや管理がめんどくさい」と夜の布団の中でため息をつくのは、今日からもうやめましょう！ 世間で「負...

「神戸に実家があるけれど、今は誰も住んでいない」 「固定資産税だけ払っているし、とりあえずそのままでいいか」もしあなたがそう考えているなら、今すぐその認識を書き換える必要があります。実家をそのまま放置することは、法律と不動産のプロの目から見...

～持っているだけで負担になる不動産を整理するには～近年、「負動産（ふどうさん）」という言葉を耳にする機会が増えてきました。これは「負の不動産」、つまり「持っていても価値が少なく、むしろ維持費や管理の負担が重くなる不動産」のことを指します。代...

長年そのままにしていた空地を、このたび処分しました。草は伸び放題、税金だけが毎年かかり、結局使う予定もない――ずっと気にはなっていたものの、手をつけられずにいました。今回思い切って整理したことで、管理の負担から解放され、心がとても軽くなった...

相続した不動産。「とりあえずそのまま」にしておいたら、気がつけば何年も経っていた…という方も少なくありません。私がご相談を受ける中でも、よく耳にするのは次のようなお悩みです。遠方にあるため、なかなか管理に行けない固定資産税だけが毎年かかって...

家じまいの中で出てくる「迷うもの」家じまいを進めていると、家具や家電のように処分方法がはっきりしている物とは違って、「気持ちがこもっていて、簡単には捨てられない物」が出てきます。仏壇や神棚、位牌、人形、アルバム、手紙、趣味の道具…。どれも大...

こんにちは。行政書士の野間口です。ステップ1から3で、気持ちの整理 → 相談 → 実際の片付けや手続きを進めてきました。そして最後のステップ4は、**「完了とアフターケア」**です。1. 作業を終えたあとの振り返り家財整理や各種手続きを終え...

こんにちは。行政書士の野間口です。これまでのステップ1・2で、「気持ちの整理」と「家族や専門家への相談」を進めてきました。いよいよステップ3では、実際の作業に取りかかる段階です。1. 家財の整理を始める家じまいの中心は「家財整理」です。写真...

家の中の荷物を整理して、ひと息つけたところで迎えるのが「書類や手続き」のステップです。実は、ここでつまずいてしまう方がとても多いのです。「権利証ってどこにあるのかな？」「通帳は全部そろっているのかしら？」「電気やガスの契約はどうすればいいの...

こんにちは。行政書士の野間口です。「家じまいを始めたいけれど、何から手をつければいいのか分からない」「荷物の量を見ただけで気持ちが重くなってしまう」そんなお気持ちを抱える方は、とても多いものです。無理もありません。思い出が詰まったご実家や親...

はじめに親が高齢になったり、施設へ入所されたり、あるいはお亡くなりになったあとに、実家が空き家になることがあります。「実家をどうしよう……」そんな悩みを抱える方が、最近とても増えています。いわゆる「実家じまい」は、単なる片付けにとどまらず、...

実家じまいとは？「実家じまい」とは、親世代が住んでいた家を相続や転居などの事情で空き家にしないように、処分・整理・活用する取り組みを指します。少子高齢化が進む中で、「もう誰も住まない実家」をどうするかは、多くの家庭の課題になっています。なぜ...

再建築不可とは？古い家を相続したり、長年放置されてきた土地建物の中には「再建築不可物件」というものがあります。これは 建築基準法上の道路（幅4m以上）に接していないため、新しく建物を建て直せない土地 のことです。見た目には普通の家が建ってい...

古い文化住宅やアパートでは、築年数が経過し、入居率が下がってしまうケースが少なくありません。放置しておくと固定資産税の負担が続くだけでなく、老朽化による倒壊や近隣からのクレームにつながるリスクもあります。ここでは「空きが多い物件の対処法」を...

地域を歩いていると、草が生い茂った空地をよく見かけます。「いつか使うかも」とそのままにしている方もいれば、「もう予定はないけど、どうしたらいいかわからない」と悩んでいる方も少なくありません。空地を持ち続けるメリットとリスク将来、駐車場や貸地...

近所を歩いていると、ふと目に入ったのは、何年も放置されている空き家。壁は崩れかけ、雑草に覆われた敷地…。行政書士として「この家、法的にはどうなっているんだろう？」と考えずにはいられなかった。1. 【廃墟の現状と印象】・物理的な老朽化（写真が...

少子高齢化が進む中、相続や転居で空家を引き継ぐケースが増えています。空家をそのままにしておくと固定資産税や管理コストがかかるため、売却や活用を検討する方が多いですが、最初に大きな問題になるのが 「残された荷物の処分」 です。本記事では、空家...

1. 「こんなの、いらない…」使い道がなく、生活の役にも立たない。それどころか、相続した瞬間から固定資産税や管理の責任が発生します。2. 「維持費ばかりかかる」固定資産税草刈り・除雪・修繕空き家の管理売れないのにお金だけ出ていく――そんな声...

空家や空地の相続でお悩みではありませんか？「遠方で管理できない」「相続手続きが進まない」「売る？貸す？どうすればいい？」神戸市では空家・空地の放置が、固定資産税の増額、特定空家指定、近隣トラブルなど深刻な問題につながります。そんな時に頼れる...

高齢化が進む日本社会において、終活という言葉が少しずつ市民権を得てきました。自分の人生の最終章を、家族や周囲に迷惑をかけずに、そして自分らしく締めくくるための準備。それが「終活」です。しかし、終活のなかで意外と見落とされがちなテーマがありま...

神戸市内には、過去の都市開発や災害の影響で、前面道路が建築基準法に適合していない"再建築不可"の土地が数多く存在します。これらの土地に建物を建てるには、特別な手続きが必要です。その一つが「43条但し書道路」の指定申請です。再建築不可とは？再...

「まだ早い」と思っていませんか？終活はシニア世代だけのものではなく、人生を豊かにする前向きなステップです。将来の不安を減らし、大切な人への思いやりをカタチにするために、今できることを紹介します。1. 終活とは？｜なぜ注目されているのか「終活...

①相続人の確認戸籍の収集により、誰が法定相続人かを確定します。被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本＋相続人全員の戸籍も必要です。② 相続財産の調査土地の登記簿謄本（全部事項証明書）や固定資産評価証明書を取得し、正確な情報を確認。空地の「地目...

【神戸市の空き家対策にも】エンディングノートの書き方と必要性｜終活の第一歩はココからなぜ今「エンディングノート」？神戸市の空き家問題から見る必要性こんにちは。神戸市では空き家や空き地の増加が深刻な課題となっており、放置された不動産が防災・防...

近年、神戸市では空家や空地の増加が深刻な社会課題となっています。この流れが20年後も続くとしたら、わたしたちのまち・神戸はどう変わっていくのでしょうか？本記事では、将来の空地問題とその対策について、神戸市の取り組みや最新の事例を交えてわかり...

空地を持っているが、活用の予定もなく放置している――。そんな方に知っておいてほしいのが、「空地の放置が近隣トラブルの原因になる」という事実です。今回は、神戸市の制度や事例をもとに、空地のトラブル事例から対処法、さらには有効活用の方法までご紹...

「家や土地は手放したくない。でも、どう活用したらいいのかわからない…」そんなお悩み、神戸市でもよく聞かれます。今回は「売らずに活かす」ための空地・空家の活用法をご紹介します。1. 地域での活用が未来をつくる神戸市では、空家や空地を地域資源と...

こんにちは、行政書士の野間口です。最近、「空家をどうするべきか」といったご相談を多くいただきます。相続した実家や、使わなくなった家。売るのはなんだか寂しい。でも、そのまま放置しておくのも心配…。そんな時、選択肢の一つとして「賃貸に出す」こと...

相続登記の義務化で10年後の未来はこう変わる2024年4月からスタートした「相続登記の義務化」。これにより、相続した土地や建物の名義変更（登記）が3年以内に義務となり、怠ると10万円以下の過料が科される時代になりました。では、この制度が10...

はじめまして。行政書士　のまぐち　事務所の野間口一徳です。私は、相続や不動産問題を専門とする行政書士として、特に「空き家問題」に注力しています。全国で900万戸を超えるとされる空き家は、今や多くの家庭にとって無視できない社会問題となっていま...