コラム 家じまいステップ3：実際に動き出す段階
こんにちは。行政書士の野間口です。これまでのステップ1・2で、「気持ちの整理」と「家族や専門家への相談」を進めてきました。いよいよステップ3では、実際の作業に取りかかる段階です。1. 家財の整理を始める家じまいの中心は「家財整理」です。写真...
コラム
コラム コラム 家じまい ステップ2：書類や手続きの整理
家の中の荷物を整理して、ひと息つけたところで迎えるのが「書類や手続き」のステップです。実は、ここでつまずいてしまう方がとても多いのです。「権利証ってどこにあるのかな？」「通帳は全部そろっているのかしら？」「電気やガスの契約はどうすればいいの...
コラム 家じまい ステップ1：現状を知ることからはじめましょう
こんにちは。行政書士の野間口です。「家じまいを始めたいけれど、何から手をつければいいのか分からない」「荷物の量を見ただけで気持ちが重くなってしまう」そんなお気持ちを抱える方は、とても多いものです。無理もありません。思い出が詰まったご実家や親...
コラム 実家じまいとは？親の家を片付ける前に知っておきたいこと
はじめに親が高齢になったり、施設へ入所されたり、あるいはお亡くなりになったあとに、実家が空き家になることがあります。「実家をどうしよう……」そんな悩みを抱える方が、最近とても増えています。いわゆる「実家じまい」は、単なる片付けにとどまらず、...
コラム 実家の整理が大変…その理由と解決のヒント
実家整理が大変な理由実家には、ご両親やご家族が長年の生活で集めた家具や日用品、思い出の品がぎっしりと詰まっています。いざ片付けようとすると――物の量が膨大で、どこから手を付けていいかわからない思い出が詰まっていて、処分に迷う相続や名義変更な...
コラム 実家じまいのススメ 〜親の家をどうするか悩んだときに〜
実家じまいとは？「実家じまい」とは、親世代が住んでいた家を相続や転居などの事情で空き家にしないように、処分・整理・活用する取り組みを指します。少子高齢化が進む中で、「もう誰も住まない実家」をどうするかは、多くの家庭の課題になっています。なぜ...
コラム 「もっと早く言ってよー！行政書士が本音で語る“よくある後悔”」
もっと早く言ってくれたら…こんにちは、行政書士ののまぐちです。日々の業務の中で、こんな風に思うことが本当に多いんです。「ああ…もっと早く相談してくれてたら！」でも、依頼者の方にとっては「行政書士に相談するタイミング」って、実はよくわからない...
コラム 本当に困る廃墟の処分 再建築不可物件とは？
再建築不可とは？古い家を相続したり、長年放置されてきた土地建物の中には「再建築不可物件」というものがあります。これは 建築基準法上の道路（幅4m以上）に接していないため、新しく建物を建て直せない土地 のことです。見た目には普通の家が建ってい...
コラム 空きが目立つ文化住宅・アパートの対処法
古い文化住宅やアパートでは、築年数が経過し、入居率が下がってしまうケースが少なくありません。放置しておくと固定資産税の負担が続くだけでなく、老朽化による倒壊や近隣からのクレームにつながるリスクもあります。ここでは「空きが多い物件の対処法」を...
コラム 空地をどうする？将来活用するか、それとも使う予定はないか
地域を歩いていると、草が生い茂った空地をよく見かけます。「いつか使うかも」とそのままにしている方もいれば、「もう予定はないけど、どうしたらいいかわからない」と悩んでいる方も少なくありません。空地を持ち続けるメリットとリスク将来、駐車場や貸地...
コラム 「この廃墟、誰のもの？」行政書士が近所の空き家を見て思うこと
近所を歩いていると、ふと目に入ったのは、何年も放置されている空き家。壁は崩れかけ、雑草に覆われた敷地…。行政書士として「この家、法的にはどうなっているんだろう？」と考えずにはいられなかった。1. 【廃墟の現状と印象】・物理的な老朽化（写真が...
コラム 空家の荷物処分費はいくらかかる？相場と注意点を解説
少子高齢化が進む中、相続や転居で空家を引き継ぐケースが増えています。空家をそのままにしておくと固定資産税や管理コストがかかるため、売却や活用を検討する方が多いですが、最初に大きな問題になるのが 「残された荷物の処分」 です。本記事では、空家...
コラム 令和7年度 宅建試験 申込者数が過去最多を更新！
宅建試験の人気は年々高まっています。特に令和7年度（2025年度）の宅地建物取引士試験は、申込者数が約30万6,100人となり、昨年の令和6年度（301,336人）を上回り、史上最多を更新しました。過去の推移令和5年度（2023年度）：28...
コラム 負動産を相続した人の本音
1. 「こんなの、いらない…」使い道がなく、生活の役にも立たない。それどころか、相続した瞬間から固定資産税や管理の責任が発生します。2. 「維持費ばかりかかる」固定資産税草刈り・除雪・修繕空き家の管理売れないのにお金だけ出ていく――そんな声...
コラム 【神戸市の空家・空地対策】行政書士にできること｜相続・活用・管理をワンストップで支援！
空家や空地の相続でお悩みではありませんか？「遠方で管理できない」「相続手続きが進まない」「売る？貸す？どうすればいい？」神戸市では空家・空地の放置が、固定資産税の増額、特定空家指定、近隣トラブルなど深刻な問題につながります。そんな時に頼れる...
コラム 後悔のない終活のすすめ｜行政書士 のまぐち事務所
こんにちは、行政書士ののまぐちです。今回は「後悔のない終活」をテーマに、多くのご相談者様から実際に寄せられる声をもとに、終活の大切さとその進め方についてお話しします。■ 「終活」とは？終活とは、「人生の終わりのための活動」の略語で、自分らし...
コラム 新築建売住宅市場：取引件数は増も、価格は軟調傾向
近畿圏全体の市場動向を示す2025年1〜3月期のレポートによると：中古戸建ての成約件数は前年比＋19.4％と堅調に推移し、取引件数は増加しました一方で、新築戸建て（建売住宅）市場はやや軟調な様相で、取引件数が減少傾向にありながら、価格は上昇...
コラム 再建築不可物件を売却する方法
こんにちは、行政書士の野間口です。「再建築できない物件をどうすればいいのか？」というご相談をよくいただきます。✅ ポイントは“そのまま売却できる”こと再建築不可物件は確かに制約があり、通常の土地よりも売却は難しくなります。しかし 現状のまま...
コラム お盆は“未来の安心”を話すチャンス！家族で決めたいベスト3
お盆といえば、久しぶりに家族や親族が集まる大切な時間。せっかくなら、ただ食事や思い出話をするだけでなく、**「これからの家族のこと」**についても話してみませんか？将来の備えは、元気なうちに話しておくことが一番です。今日は行政書士として、お...
コラム 隣の空き家…気づかぬうちに広がる不安とその対策
最近、空き家問題はテレビや新聞でもよく取り上げられますが、もしそれが自分の家のすぐ隣だとしたら…。見慣れた景色の中に、ぽつんと人の気配がなくなった家があると、どうしても不安が募ります。1. 防犯面の不安人が住まなくなった家は、不審者や不法侵...
コラム 「ゴミ屋敷、周囲の本音と行政対応 ― 近隣トラブルを防ぐために」
1. はじめに街中や住宅地で時折ニュースになる「ゴミ屋敷」。実際に近くにあると、見た目の問題だけでなく、悪臭や害虫、火災リスクなど様々な影響があります。今回は、周囲が本音で何を感じているのか、そして行政書士がどのように解決に関われるのかをま...
コラム 行政書士としてお客様に喜ばれることベスト5｜行政書士 のまぐち事務所（神戸市兵庫区）
こんにちは。兵庫県神戸市兵庫区の行政書士 のまぐち事務所、野間口一徳です。日々、お客様のお困りごとや手続きをお手伝いする中で、「これをやってくれて本当に助かった！」という声を多くいただきます。今日は、行政書士として特に喜ばれることベスト5を...
コラム 人生のアルバム、きちんと整理しておきませんか？
こんにちは。行政書士のまぐち事務所です。ふとした瞬間に、昔の写真を見返すことはありませんか？懐かしい笑顔、大切な人との思い出、人生の節目節目で撮った写真たち。それらはまさに、「人生のアルバム」とも言える存在です。けれども、その大切なアルバム...
コラム 10年先の空地・空家はこうなる（予想）
こんにちは。行政書士のまぐちです。空地・空家に関するご相談が年々増えているなか、「このまま放っておくとどうなるのか？」と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。今回は、最新のデータと未来予測をもとに、10年先の空地・空家がどうなってい...
コラム 再建築不可物件の問題と解決策｜知らないと損する活用法
「この土地は再建築できません」と言われたとき、多くの方は「じゃあ価値はほとんどないんだ…」と諦めてしまいます。確かに、再建築不可物件は売却・相続・融資などで制限が多く、敬遠されがちな不動産です。しかし、実は条件を満たすことで建築可能になるケ...
コラム 終活は“人生の棚おろし”から始めよう
1. 終活は暗い話じゃない「終活」という言葉を聞くと、どうしても“最後の準備”というイメージが先行しがちです。ですが、本来の終活はこれからの人生を自分らしく生きるための整理整頓です。その第一歩が「人生の棚おろし」です。2. 人生の棚おろしと...
コラム 【保存版】遺産分割って何を分けるの？項目ごとにわかりやすく解説！
こんにちは。行政書士の野間口です。相続手続きの中でも、とても重要なのが「遺産分割協議書」。でも、「何をどう分けたらいいのかわからない…」というお声をよくいただきます。そこで今回は、遺産分割協議書で扱う具体的な項目をわかりやすくご紹介します。...
コラム お盆にできる相続会議 〜家族が揃う今こそ、未来の安心を〜
お盆はご家族が集まりやすく、普段話しにくい「相続」の話をする絶好のタイミングです。将来のトラブルを避けるためにも、「まだ早い」と思わずに、今だからこそ考え始めてみませんか？● お盆に相続会議をすすめる理由年に一度、家族が顔を合わせる大切な機...
コラム 相続した不動産、放置していませんか？
「親から家や土地を相続したけど、どうしていいかわからない…」そんな悩みを抱えている方が、実はとても多いのをご存知ですか？使う予定もない、売るにも手間がかかる、放置すると近隣トラブルや税金の負担…。気づけば何年もそのままに――。これは、誰にで...
コラム 神戸市民必見！老朽空家の解体に補助金が出るチャンス【2025年度版】
【はじめに】神戸市に空き家をお持ちの方、放置していませんか？老朽化が進んだ空き家は、倒壊や火災、景観悪化の原因にもなりかねません。そんな悩みを抱える神戸市民の方に朗報です！神戸市では、老朽空家の解体にかかる費用の一部を補助してくれる制度があ...
コラム 行政に頼らない！民間主導の「空家・空地対策」5選
日本全国で深刻化する「空家・空地問題」。行政による制度や助成金もあるものの、時間がかかったり、制度が地域の実情に合わないという声も少なくありません。そこで注目されているのが、“民間主導”による自由で尖った対策です。今回は、実際に取り入れられ...
コラム 【空き家で困っていませんか？】行政書士＋専門家チームでできること｜相続・売却・管理まで一括サポート！
「親の家が空き家になっているけど、どうしたらいいか分からない」「相続したけど、遠方で管理できない…」そんなお悩みにお応えするのが、空き家問題に強いチームです。私たちは、行政書士・不動産会社・解体業者など、各分野の専門家と連携し、ワンストップ...
コラム 【専門家が解説】相続で気をつけることベスト5｜失敗しないためのチェックポイント
相続の手続きは、多くの方にとって初めての経験であり、複雑な制度や感情的な問題が絡みます。この記事では、行政書士の視点から「相続で気をつけることベスト5」を解説します。トラブルを未然に防ぐための参考にしてください。1. 遺言書の有無を必ず確認...
コラム 空家の管理・売却・相続でお困りの方へ｜行政書士が運営する「空家サポートチーム」が全力サポート！
空家の管理や売却、相続でお悩みではありませんか？行政書士が運営する「空家サポートチーム」が、安心・安全・迅速にあなたの空家問題を解決します。空家問題とは？全国的に深刻化する空家の実態近年、少子高齢化や都市部への人口集中により、空家が増加の一...
コラム 終活と空き家問題：なぜ私たちは今この2つを一緒に考えるべきなのか？
高齢化が進む日本社会において、終活という言葉が少しずつ市民権を得てきました。自分の人生の最終章を、家族や周囲に迷惑をかけずに、そして自分らしく締めくくるための準備。それが「終活」です。しかし、終活のなかで意外と見落とされがちなテーマがありま...
コラム 神戸市で再建築不可の土地をお持ちの方へ｜43条但し書道路の取得の流れと注意点
神戸市内には、過去の都市開発や災害の影響で、前面道路が建築基準法に適合していない"再建築不可"の土地が数多く存在します。これらの土地に建物を建てるには、特別な手続きが必要です。その一つが「43条但し書道路」の指定申請です。再建築不可とは？再...
コラム 再建築できない物件の困り事とその対策【神戸で空き家・空き地をお持ちの方へ】
- 空き地活用神戸市内に再建築できない物件（いわゆる「再建築不可物件」）を所有していると、活用方法に悩んでしまう方も多いのではないでしょうか？この記事では、再建築できない物件に関する主な困り事と、神戸市の支援制度を活用する対策について詳しく...
コラム 【終活って本当に必要？】後悔しない人生の準備を始めよう｜今できる3つのこと
「まだ早い」と思っていませんか？終活はシニア世代だけのものではなく、人生を豊かにする前向きなステップです。将来の不安を減らし、大切な人への思いやりをカタチにするために、今できることを紹介します。1. 終活とは？｜なぜ注目されているのか「終活...
コラム 山林・原野を相続したら？神戸で注意すべきポイントと活用方法
「親から山林を相続したけど、何をすれば良いの？」「使い道がなくて放置している」――そんなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。神戸市内にも山林や原野といった利用されていない土地が多くありますが、相続後に放置することにはさまざまなリス...
コラム 【建て替えできない土地？】43条但し書で再建築の可能性をチェック！
こんにちは、行政書士のまぐちです。今日は、土地や建物に関するご相談でとても多い「再建築不可」についてのお話です。実は、「再建築できない」と言われた土地でも、43条但し書という制度を使えば、再建築が可能になるケースがあるんです。「再建築不可と...
コラム 山林を相続することになったら？知っておきたい5つの注意点
「親から山林を相続することになったけど、どうしたらいいの？」そんなご相談が最近増えています。空き家と同じように、使っていない山林も適切な対応が求められる時代。放置しておくとトラブルのもとになることも……。今日は、山林相続の際にぜひ押さえてお...
コラム 空地の相続手続きの流れ
①相続人の確認戸籍の収集により、誰が法定相続人かを確定します。被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本＋相続人全員の戸籍も必要です。② 相続財産の調査土地の登記簿謄本（全部事項証明書）や固定資産評価証明書を取得し、正確な情報を確認。空地の「地目...
コラム 【相続人の困り事とは？】神戸市の空き家・空き地問題とその対処法
神戸市では近年、相続された空き家や空き地が放置されるケースが増え、地域の防災・防犯・景観にも影響を及ぼしています。今回は「相続人の困り事」に注目し、現状とその解決策をご紹介します。なぜ空き家・空き地が問題になるのか？相続した家や土地に住む予...
コラム 「神戸で空地を相続したら？放置リスクと活用法、最新対策まで徹底解説」
神戸市では、高齢化や相続によって空地が増加しています。この記事では、空地と相続の関係、放置するリスク、行政の支援策、そして利活用の方法について、わかりやすく解説します。空地を相続された方、管理や活用にお困りの方は必見です。1. 空地を相続し...
コラム 【神戸市 空地・空家×遺言】スムーズな承継で未来のトラブル回避！
空地や空家を相続したものの、どう活用すればいいのか分からない――。 そんな悩みを抱える方が増えています。 特に神戸市では、空き地を放置することで固定資産税の増額や、近隣とのトラブルにつながるケースも。 だからこそ、"スムーズな承継と活用"が...
コラム 「神戸の空地・空家対策｜行政書士と『空地・空家サポート』で実現する安心の地域活用」
【導入】空地や空家を放置しておくと、近隣からの苦情や資産価値の低下、固定資産税の増額など、さまざまな問題に直面します。神戸市でも地域ぐるみでの空家・空地対策が進められていますが、行政に任せきりでは対応が追いつかない場面も…。そこで注目されて...
コラム エンディングノートって必要？【神戸市の空き家対策にも】エンディングノートの書き方と必要性｜終活の第一歩はココからエンディングノートって必要？
【神戸市の空き家対策にも】エンディングノートの書き方と必要性｜終活の第一歩はココからなぜ今「エンディングノート」？神戸市の空き家問題から見る必要性こんにちは。神戸市では空き家や空き地の増加が深刻な課題となっており、放置された不動産が防災・防...
コラム 「うちは関係ない」と思っていませんか？相続は“全ての家族”に起こる問題です。
「相続？うちは財産もそんなにないし、関係ないよ」そう思っていませんか？でも実は、相続は“誰の家でも”起こり得る問題です。むしろ、資産が少ない家庭ほど、相続トラブルに発展するケースもあります。「遺産があるから揉めるんでしょ？」と考えてしまいが...
コラム 築40年以上の空家、需要はある？放置せず“手続き”で資産に変える方法
「築40年以上の古家、売れるの？使えるの？」といったご相談、最近ますます増えています。結論から言うと、“建物”としての需要は限定的ですが、“土地”としての活用ニーズは確実に存在します。◆ 築古物件は「法的な整理」がまず大事築40年以上の建物...
コラム 負動産の20年後に訪れる現実と可能性 ～神戸市の空き家・空地問題から見える未来～
今後20年、日本各地で「負動産」──使われず、管理もままならない不動産──がさらに増加することが予測されています。神戸市でも例外ではなく、空き家や空き地の増加が深刻な社会課題となっています。負動産の増加とそのリスク高齢化や人口減少、相続問題...
コラム 2040年の神戸を決めるのは、私たち一人ひとりの一票かもしれない
いま、神戸市は静かに、しかし確実に大きな転換点に立たされています。2040年には、神戸市の人口は現在の約150万人から約130万人へ減少すると予測されています。そしてその時、市民の3人に1人以上が65歳以上の“超高齢都市”になります。そんな...
コラム 借地権付き土地の10年後はどうなる？神戸の地主さんが今知っておきたい未来の話
はじめに：その「底地」、10年後にどうなっているかご存じですか？神戸市を中心に、不動産に関するご相談をいただく中でよくあるのが「借地権のついた土地（底地）を所有しているけど、このままでいいのか？」というお悩み。結論から言うと、10年後に困ら...
コラム 放置された空家・空地が引き起こすご近所トラブルとは？
■空家・空地の放置、それ本当に大丈夫ですか？空家や空地を持っているけれど、忙しくて放置している――そんな方も少なくありません。ところがその「放置」が、ご近所トラブルの火種になることをご存知ですか？■近隣住民の声：「なんで何もしないの？」雑草...
コラム 20年後の神戸市における空地問題とは？今から備えるべき未来のまちづくり
近年、神戸市では空家や空地の増加が深刻な社会課題となっています。この流れが20年後も続くとしたら、わたしたちのまち・神戸はどう変わっていくのでしょうか？本記事では、将来の空地問題とその対策について、神戸市の取り組みや最新の事例を交えてわかり...
コラム 空地の放置が招く近隣トラブルとその解決法｜神戸市で空地をお持ちの方必見
空地を持っているが、活用の予定もなく放置している――。そんな方に知っておいてほしいのが、「空地の放置が近隣トラブルの原因になる」という事実です。今回は、神戸市の制度や事例をもとに、空地のトラブル事例から対処法、さらには有効活用の方法までご紹...
コラム 売らずに活かす！空地・空家の上手な活用法【神戸市編】
「家や土地は手放したくない。でも、どう活用したらいいのかわからない…」そんなお悩み、神戸市でもよく聞かれます。今回は「売らずに活かす」ための空地・空家の活用法をご紹介します。1. 地域での活用が未来をつくる神戸市では、空家や空地を地域資源と...
コラム 空家を貸す？売る？──「賃貸活用」という選択肢を考えてみませんか？
こんにちは、行政書士の野間口です。最近、「空家をどうするべきか」といったご相談を多くいただきます。相続した実家や、使わなくなった家。売るのはなんだか寂しい。でも、そのまま放置しておくのも心配…。そんな時、選択肢の一つとして「賃貸に出す」こと...
コラム
相続登記の義務化で10年後の未来はこう変わる2024年4月からスタートした「相続登記の義務化」。これにより、相続した土地や建物の名義変更（登記）が3年以内に義務となり、怠ると10万円以下の過料が科される時代になりました。では、この制度が10...
コラム 空き家、できることから少しずつ始めよう
こんにちは。今日は「空き家」について、少しお話させてください。最近、「実家が空き家になってしまって…」というご相談をいただくことが増えてきました。でも、「何をすればいいのかわからない」「手続きが面倒そう」という気持ち、よくわかります。だから...
コラム 風営法違反になりやすい5つのポイント
1. 店内の照明（照度）基準を満たしていない風営法では店内の明るさに具体的な基準があり、暗すぎると違反に。定期的に照度を測定し、記録を保管することが必要。2. 構造・設備が基準を満たしていない（改装後に届け出なし）壁の高さや防音構造など細か...
コラム みんなの困り事ー神戸の空き家問題をめぐって
こんにちは。今回は、神戸市における空き家をめぐる「みんなの困り事」について書いてみたいと思います。「うちの空き家、どうすればいいの？」これは、空き家を持っている多くの方が最初に抱く悩み。神戸市でも、両親から相続した家をそのままにしている人、...
コラム 風営法の物件、どうやって探す？初心者さん向けガイド
こんにちは！今回は、「風営法の営業を始めたいけど、どんな物件を選べばいいの？」という方のために、物件探しのポイントをやさしくまとめてみました。まずは場所選びが超重要！風俗営業って、どこでもできるわけじゃないんです。営業できるエリアは「用途地...
コラム 自己紹介
はじめまして。行政書士 のまぐち 事務所の野間口一徳です。私は、相続や不動産問題を専門とする行政書士として、特に「空き家問題」に注力しています。全国で900万戸を超えるとされる空き家は、今や多くの家庭にとって無視できない社会問題となっていま...
コラム 相続の親族間の関係と心理的な側面
親族間トラブルの回避と調整相続は金銭や不動産といった「目に見える財産」の分配に留まらず、家族間の「見えない感情」が複雑に絡み合います。特に空き家の相続では「誰が管理するか」「売却か保有か」「誰が住むか」など、利害が衝突しやすく、トラブルに発...
コラム 相続における不動産登記に必要な書類
【相続登記を司法書士に依頼する際の必要書類一覧｜スムーズな手続きのために】不動産を相続する際に必要となる「相続登記」。2024年4月から相続登記は原則義務化され、正当な理由がない限り、相続から3年以内に登記を行う必要があります。今回は、士業...
コラム 空き家が300万戸増えるとどうなる？社会への影響とこれからの課題
2025年時点で、日本にはおよそ900万戸もの空き家があると推計されています。これは全住宅の約13％にあたる数で、すでに社会問題といえる状況です。しかし、このまま進むと、2030年には空き家がさらに300万戸も増え、1,200万戸を超えると...
コラム 空地の生前贈与と相続を比較！終活で得する節税対策とは
空地を子どもに引き継ぐ際、生前贈与か相続のどちらが得かは税金の違いが大きく影響します。本記事では、贈与税と相続税の基本的な仕組みを比較し、それぞれのメリット・デメリットを解説します。地価の変動や終活の観点からも、生前贈与と相続の選択肢を整理...
コラム 障がい者が相続人の空家相続対策と手続き方法
障がい者が相続人となる場合、相続手続きは意思能力の有無により異なります。特に空家を含む不動産の相続では、意思能力に応じた対応が必要となり、後見制度や特別代理人の選任が求められる場合があります。また、障がい者には相続税の軽減措置も用意されてお...
コラム 兄弟姉妹の相続放棄と空家の扱い｜単独放棄・全員放棄の判断基準と注意点
兄弟姉妹が相続人となる場合、相続放棄の判断は空家や借金などの遺産の内容によって大きく左右されます。単独での相続放棄も可能ですが、兄弟姉妹間での合意がなければトラブルの火種になることもあります。特に、相続財産に空家が含まれているケースでは、放...
コラム 空家の相続登記はどこの法務局？手続きと必要書類を徹底解説
相続した空家の登記をどこの法務局で行えばいいのか迷う方も多いのではないでしょうか。空家の放置は防災や衛生面でも社会問題となっており、早めに相続登記を完了させることが重要です。本記事では、相続した空家の登記を行うべき法務局、手続きの流れ、必要...
コラム 空家の相続手続きを自分で行うメリットとデメリットとは？費用や必要書類も詳しく解説
不動産の相続により取得した空家の登記手続きを自分で進めることは可能ですが、正確な知識と慎重な対応が求められます。本記事では、空家となった不動産を相続する際に必要な手続き方法、かかる費用、必要書類、注意点などを詳しく解説します。専門家に依頼せ...
コラム 相続した空地・不動産を3年以内に売却する際の税金特例と節税対策
相続によって取得した空地や不動産を売却する場合、適切なタイミングで行うことで大きな節税効果が得られます。特に相続後3年以内に売却することで、「取得費加算の特例」や「相続空き家の3,000万円特別控除」といった優遇措置を利用できる可能性があり...
コラム 空家の相続で住民税が増える？課税リスクと節税対策を解説
空家を相続した場合、相続税だけでなく住民税や所得税が課税される可能性があります。通常の相続では住民税はかかりませんが、不動産から収益が発生したり、故人に未納の住民税があると、相続人がその負担を引き継ぐことになります。特に、賃貸用の空家や土地...
コラム 空地の無償譲渡にかかる税金とは？終活で失敗しない注意点
空地を終活の一環として家族に無償で譲渡する人が増えていますが、タダであげたからといって税金がかからないわけではありません。譲る側・もらう側が個人か法人かによって課税内容が異なり、贈与税や所得税、法人税、不動産取得税などが関わってきます。本記...
コラム 一人っ子の相続手続きと空家対策の全体像
一人っ子が親の遺産を相続すると、相続人が自分だけになるため手続きが簡略化される一方で、相続税の負担が重くなる傾向があります。さらに、不動産を含む遺産を引き継ぐ場合、空家となった実家の管理や処分も重要な課題になります。本記事では、一人っ子の相...
コラム 相続放棄で空家登記義務が不要に？注意点とデメリットを解説
相続放棄をすれば、2024年4月から義務化された相続登記の対象外になります。しかし、放棄によって不動産以外の遺産もすべて受け取れなくなるため注意が必要です。本記事では、相続放棄によって登記義務を回避できる仕組みやリスク、手続きの方法、注意点...
コラム 空家での孤独死と相続放棄の注意点を解説
孤独死が発生した空家を相続する際、遺品整理を行うと相続放棄ができなくなる可能性があります。遺品整理は相続財産の「処分」と見なされることがあり、法律上「単純承認」とされるリスクがあるためです。本記事では、相続放棄と遺品整理の関係を法律の観点か...
コラム 【空家の終活対策】実家じまいの費用と方法・タイミングを徹底解説
近年、空き家問題の深刻化により「実家じまい」を検討する人が増えています。実家じまいとは、両親が住まなくなった実家を売却・処分することを指し、空家を放置することによるリスクを避けるための重要な終活の一環です。本記事では、実家じまいを始める適切...
コラム 【空家と相続問題】高齢な親が相続人の孤独死ケース対応法
兄弟が孤独死し、高齢な親が相続人となるケースでは、相続手続きが想定以上に複雑になります。空家の管理や処分、相続放棄の期限、親の認知症や施設入所など、多くの課題が重なり、対応を後回しにすると深刻なトラブルに発展しかねません。本記事では、こうし...
コラム 相続した空地を売却して相続税を納める方法と注意点
相続税の納付期限は原則として10ヶ月以内と定められており、この短期間で納税資金を準備する必要があります。現金が少なく、相続財産の多くが空地や不動産の場合、売却によって納税資金を捻出するケースも少なくありません。本記事では、相続した空地を売却...
コラム 終活で後悔しない空家処分｜相続問題を未然に防ぐ方法
空家の放置は税金や管理の負担を生むだけでなく、相続トラブルや近隣トラブル、資産価値の低下を招くリスクがあります。終活の一環として、早めの空家処分を行うことは、自分と家族の将来を守るために非常に有効です。本記事では、空家を処分すべき理由を解説...
コラム 空家の解体に活用できる補助金と終活のすすめ【費用対策も解説】
空家の解体には高額な費用がかかりますが、各自治体の補助金制度を利用することで、自己負担を軽減することが可能です。本記事では、空家の解体に関する補助金の基礎知識や申請時の注意点、さらに費用がない場合の対処法について解説します。空家の処分は終活...
コラム 空家の相続で税金が6倍に？放置リスクと固定資産税の基本解説
空家を相続した場合、そのまま放置しておくと税金の負担が大きくなる可能性があります。特に2023年の法改正により、管理不全な空家に対する固定資産税の優遇措置が縮小され、最大で6倍の税負担が発生するケースも出てきました。本記事では、空家にかかる...
コラム 空地の相続人がいない場合の手続きとリスク対策
相続人がいない土地（空地）に対しては、家庭裁判所による「相続財産管理人」の選任など特別な手続きが必要となります。手続きには時間や費用がかかり、放置すると税金負担や近隣トラブル、土地の劣化といったリスクもあります。土地を将来有効活用したり、財...
コラム 相続で家族が揉める原因と空家対策も含めた予防策
相続において家族が揉めるケースは、財産の多少にかかわらず頻繁に発生しています。とくに不動産や空家を含む遺産がある場合には、分割の困難さや管理責任の所在が明確でないことが原因となり、争いに発展しやすくなります。相続トラブルを未然に防ぐには、揉...
コラム 空家と相続トラブルの予防に遺言書が必要な理由とは？
相続時のトラブルは財産の多寡や家族仲に関係なく発生する可能性があり、特に空家などの分けにくい財産がある場合は注意が必要です。遺言書がないと、遺産分割協議には全相続人の合意が必要となり、感情的な対立が表面化するリスクもあります。財産が少なくて...
コラム 終活に必要な費用相場と空地活用による節約術
終活には、生前整理や遺言書の作成、葬儀やお墓の準備、住み替えなど、さまざまな費用がかかります。本記事では、終活にかかる最低限の費用の相場を項目別に解説し、可能な限り費用を抑えるための具体的な削減方法について紹介します。早めに準備を始めること...
コラム 空地や相続の終活対策で失敗しないための3つのポイント
相続をスムーズに進めるためには、終活の段階での準備が重要です。遺言書の作成や家族との情報共有、遺言執行者の選定など、基本的な対策を講じておくことで、遺産分割のトラブルを回避しやすくなります。また、相続人の所在確認や生活資金の凍結対策といった...
コラム 独身や身寄りのない人の終活と空地・財産の行方を徹底解説
独身や身寄りのない人が亡くなった場合、遺産や不動産、空地といった財産はどうなるのか―これは多くの人が抱える終活の大きなテーマの一つです。本記事では、法定相続人の仕組みや、相続人が存在しないケースで財産がどのように処理されるかについて詳しく解...
コラム 終活で重要な空地とデジタル遺産の整理方法とは？
終活の一環として、目に見えにくい「デジタル遺産」の整理は重要な課題となっています。また、管理されずに放置されがちな「空地」も、相続や税負担の面で大きな問題を引き起こすことがあります。本記事では、デジタル遺産と空地、それぞれの整理がなぜ必要な...
コラム 空地と終活における生前整理でやってはいけない事とは？
生前整理は、終活の重要な一環として注目されていますが、間違った方法で進めてしまうと、相続トラブルや遺族間の不和を招く可能性があります。特に、空地や相続財産に関する整理では、法律や家族間の配慮が必要不可欠です。本記事では、生前整理を進めるうえ...
コラム 終活で空地・持ち家をどう整理する？不動産対処法と注意点
終活では不動産の整理が重要なテーマとなります。特に持ち家や空地といった不動産は資産価値が高く、相続時にトラブルの火種にもなりかねません。本記事では、終活の一環として不動産をどのように整理すればよいか、持ち家の対処法や空地の管理、注意すべきポ...
コラム 【空地と終活】売却前に相場を知る価格想定の方法
空地を所有していると、固定資産税や維持管理の手間が継続的に発生します。将来的な負担を軽減する目的で空地を手放す「終活」の一環として、売却を検討するケースも増えています。しかし、不動産会社に査定を依頼する前に、提示される価格が妥当かどうか判断...
コラム 空地の活用と終活は50代から！老後の不安を減らす実践的準備法
50代からの終活は、心身が元気なうちに老後の不安や資産整理に取り組む好機です。特に空地などの不動産を持っている場合、放置することのリスクを理解し、早めに対策を講じることが重要です。本記事では、終活の目的や50代で始めるメリット、空地や財産整...
コラム 空地管理と終活対策！放置リスクと自治体条例の動向
人口減少や高齢化の影響で増加している空地は、地域環境や防災・防犯に悪影響を及ぼす可能性があり、社会問題として注目されています。近年では自治体によって、空地の適正管理を義務付ける条例が次々と整備されており、放置を続ければ罰則や代執行の対象とな...
コラム 空地の測量は終活の基本！境界確定で相続トラブルを防ぐ方法
空地を所有している方にとって、終活における最大の課題のひとつが「土地の境界確定」です。相続後に土地を売却したり、兄弟で分けたりするには、あらかじめ正確な測量と境界確認が必要です。測量が終活に含まれていないと、空地が「売れない」「使えない」状...
コラム 高齢者の終活における空地と不動産整理の進め方
高齢化社会の進行に伴い、空地や不動産を所有する高齢者が終活の一環として資産整理を行う重要性が高まっています。特に管理されていない空地や老朽化した不動産は、税負担や近隣トラブルの原因となることがあるため、適切な評価と処分、活用が求められます。...
コラム 空地の管理と終活対策！子供に迷惑をかけない不動産整理法
終活を進める上で、不動産の整理は重要な課題です。特に空地などの管理が行き届かない資産は、放置することで子供たちに経済的・心理的な負担をかけるリスクがあります。本記事では、不動産をスムーズに整理し、トラブルを未然に防ぐための具体的な方法、売却...
コラム 空地と終活で親に確認すべき7つの重要事項とは？
終活は、親が元気なうちに意思や資産を整理するための前向きな取り組みです。相続や空地を含む不動産の管理、お金、デジタル資産、葬儀の希望など、確認すべき項目は多岐にわたります。これらを事前に確認しておくことで、遺族の負担を軽減し、トラブルを防止...
コラム 空地の有効活用と終活対策！田舎の土地を資産に変える方法
広い空地を所有しているものの、使い道がわからずそのままにしている人は少なくありません。空地はただ所有しているだけでも税金や管理の手間がかかるため、有効活用することが望まれます。本記事では、空地を活用することによって得られる節税効果や収益の確...