コラム 借地権付き土地の10年後はどうなる？神戸の地主さんが今知っておきたい未来の話
はじめに：その「底地」、10年後にどうなっているかご存じですか？神戸市を中心に、不動産に関するご相談をいただく中でよくあるのが「借地権のついた土地（底地）を所有しているけど、このままでいいのか？」というお悩み。結論から言うと、10年後に困ら...
コラム
コラム コラム 放置された空家・空地が引き起こすご近所トラブルとは？
■空家・空地の放置、それ本当に大丈夫ですか？空家や空地を持っているけれど、忙しくて放置している――そんな方も少なくありません。ところがその「放置」が、ご近所トラブルの火種になることをご存知ですか？■近隣住民の声：「なんで何もしないの？」雑草...
コラム 20年後の神戸市における空地問題とは？今から備えるべき未来のまちづくり
近年、神戸市では空家や空地の増加が深刻な社会課題となっています。この流れが20年後も続くとしたら、わたしたちのまち・神戸はどう変わっていくのでしょうか？本記事では、将来の空地問題とその対策について、神戸市の取り組みや最新の事例を交えてわかり...
コラム 空地の放置が招く近隣トラブルとその解決法｜神戸市で空地をお持ちの方必見
空地を持っているが、活用の予定もなく放置している――。そんな方に知っておいてほしいのが、「空地の放置が近隣トラブルの原因になる」という事実です。今回は、神戸市の制度や事例をもとに、空地のトラブル事例から対処法、さらには有効活用の方法までご紹...
コラム 売らずに活かす！空地・空家の上手な活用法【神戸市編】
「家や土地は手放したくない。でも、どう活用したらいいのかわからない…」そんなお悩み、神戸市でもよく聞かれます。今回は「売らずに活かす」ための空地・空家の活用法をご紹介します。1. 地域での活用が未来をつくる神戸市では、空家や空地を地域資源と...
コラム 空家を貸す？売る？──「賃貸活用」という選択肢を考えてみませんか？
こんにちは、行政書士の野間口です。最近、「空家をどうするべきか」といったご相談を多くいただきます。相続した実家や、使わなくなった家。売るのはなんだか寂しい。でも、そのまま放置しておくのも心配…。そんな時、選択肢の一つとして「賃貸に出す」こと...
コラム
相続登記の義務化で10年後の未来はこう変わる2024年4月からスタートした「相続登記の義務化」。これにより、相続した土地や建物の名義変更（登記）が3年以内に義務となり、怠ると10万円以下の過料が科される時代になりました。では、この制度が10...
コラム 空き家、できることから少しずつ始めよう
こんにちは。今日は「空き家」について、少しお話させてください。最近、「実家が空き家になってしまって…」というご相談をいただくことが増えてきました。でも、「何をすればいいのかわからない」「手続きが面倒そう」という気持ち、よくわかります。だから...
コラム 風営法違反になりやすい5つのポイント
1. 店内の照明（照度）基準を満たしていない風営法では店内の明るさに具体的な基準があり、暗すぎると違反に。定期的に照度を測定し、記録を保管することが必要。2. 構造・設備が基準を満たしていない（改装後に届け出なし）壁の高さや防音構造など細か...
コラム みんなの困り事ー神戸の空き家問題をめぐって
こんにちは。今回は、神戸市における空き家をめぐる「みんなの困り事」について書いてみたいと思います。「うちの空き家、どうすればいいの？」これは、空き家を持っている多くの方が最初に抱く悩み。神戸市でも、両親から相続した家をそのままにしている人、...
コラム 風営法の物件、どうやって探す？初心者さん向けガイド
こんにちは！今回は、「風営法の営業を始めたいけど、どんな物件を選べばいいの？」という方のために、物件探しのポイントをやさしくまとめてみました。まずは場所選びが超重要！風俗営業って、どこでもできるわけじゃないんです。営業できるエリアは「用途地...
コラム 自己紹介
はじめまして。行政書士 のまぐち 事務所の野間口一徳です。私は、相続や不動産問題を専門とする行政書士として、特に「空き家問題」に注力しています。全国で900万戸を超えるとされる空き家は、今や多くの家庭にとって無視できない社会問題となっていま...
コラム 相続の親族間の関係と心理的な側面
親族間トラブルの回避と調整相続は金銭や不動産といった「目に見える財産」の分配に留まらず、家族間の「見えない感情」が複雑に絡み合います。特に空き家の相続では「誰が管理するか」「売却か保有か」「誰が住むか」など、利害が衝突しやすく、トラブルに発...
コラム 相続における不動産登記に必要な書類
【相続登記を司法書士に依頼する際の必要書類一覧｜スムーズな手続きのために】不動産を相続する際に必要となる「相続登記」。2024年4月から相続登記は原則義務化され、正当な理由がない限り、相続から3年以内に登記を行う必要があります。今回は、士業...
コラム 空き家が300万戸増えるとどうなる？社会への影響とこれからの課題
2025年時点で、日本にはおよそ900万戸もの空き家があると推計されています。これは全住宅の約13％にあたる数で、すでに社会問題といえる状況です。しかし、このまま進むと、2030年には空き家がさらに300万戸も増え、1,200万戸を超えると...
コラム 空地の生前贈与と相続を比較！終活で得する節税対策とは
空地を子どもに引き継ぐ際、生前贈与か相続のどちらが得かは税金の違いが大きく影響します。本記事では、贈与税と相続税の基本的な仕組みを比較し、それぞれのメリット・デメリットを解説します。地価の変動や終活の観点からも、生前贈与と相続の選択肢を整理...
コラム 障がい者が相続人の空家相続対策と手続き方法
障がい者が相続人となる場合、相続手続きは意思能力の有無により異なります。特に空家を含む不動産の相続では、意思能力に応じた対応が必要となり、後見制度や特別代理人の選任が求められる場合があります。また、障がい者には相続税の軽減措置も用意されてお...
コラム 兄弟姉妹の相続放棄と空家の扱い｜単独放棄・全員放棄の判断基準と注意点
兄弟姉妹が相続人となる場合、相続放棄の判断は空家や借金などの遺産の内容によって大きく左右されます。単独での相続放棄も可能ですが、兄弟姉妹間での合意がなければトラブルの火種になることもあります。特に、相続財産に空家が含まれているケースでは、放...
コラム 空家の相続登記はどこの法務局？手続きと必要書類を徹底解説
相続した空家の登記をどこの法務局で行えばいいのか迷う方も多いのではないでしょうか。空家の放置は防災や衛生面でも社会問題となっており、早めに相続登記を完了させることが重要です。本記事では、相続した空家の登記を行うべき法務局、手続きの流れ、必要...
コラム 空家の相続手続きを自分で行うメリットとデメリットとは？費用や必要書類も詳しく解説
不動産の相続により取得した空家の登記手続きを自分で進めることは可能ですが、正確な知識と慎重な対応が求められます。本記事では、空家となった不動産を相続する際に必要な手続き方法、かかる費用、必要書類、注意点などを詳しく解説します。専門家に依頼せ...
コラム 相続した空地・不動産を3年以内に売却する際の税金特例と節税対策
相続によって取得した空地や不動産を売却する場合、適切なタイミングで行うことで大きな節税効果が得られます。特に相続後3年以内に売却することで、「取得費加算の特例」や「相続空き家の3,000万円特別控除」といった優遇措置を利用できる可能性があり...
コラム 空家の相続で住民税が増える？課税リスクと節税対策を解説
空家を相続した場合、相続税だけでなく住民税や所得税が課税される可能性があります。通常の相続では住民税はかかりませんが、不動産から収益が発生したり、故人に未納の住民税があると、相続人がその負担を引き継ぐことになります。特に、賃貸用の空家や土地...
コラム 空地の無償譲渡にかかる税金とは？終活で失敗しない注意点
空地を終活の一環として家族に無償で譲渡する人が増えていますが、タダであげたからといって税金がかからないわけではありません。譲る側・もらう側が個人か法人かによって課税内容が異なり、贈与税や所得税、法人税、不動産取得税などが関わってきます。本記...
コラム 一人っ子の相続手続きと空家対策の全体像
一人っ子が親の遺産を相続すると、相続人が自分だけになるため手続きが簡略化される一方で、相続税の負担が重くなる傾向があります。さらに、不動産を含む遺産を引き継ぐ場合、空家となった実家の管理や処分も重要な課題になります。本記事では、一人っ子の相...
コラム 相続放棄で空家登記義務が不要に？注意点とデメリットを解説
相続放棄をすれば、2024年4月から義務化された相続登記の対象外になります。しかし、放棄によって不動産以外の遺産もすべて受け取れなくなるため注意が必要です。本記事では、相続放棄によって登記義務を回避できる仕組みやリスク、手続きの方法、注意点...
コラム 空家での孤独死と相続放棄の注意点を解説
孤独死が発生した空家を相続する際、遺品整理を行うと相続放棄ができなくなる可能性があります。遺品整理は相続財産の「処分」と見なされることがあり、法律上「単純承認」とされるリスクがあるためです。本記事では、相続放棄と遺品整理の関係を法律の観点か...
コラム 【空家の終活対策】実家じまいの費用と方法・タイミングを徹底解説
近年、空き家問題の深刻化により「実家じまい」を検討する人が増えています。実家じまいとは、両親が住まなくなった実家を売却・処分することを指し、空家を放置することによるリスクを避けるための重要な終活の一環です。本記事では、実家じまいを始める適切...
コラム 【空家と相続問題】高齢な親が相続人の孤独死ケース対応法
兄弟が孤独死し、高齢な親が相続人となるケースでは、相続手続きが想定以上に複雑になります。空家の管理や処分、相続放棄の期限、親の認知症や施設入所など、多くの課題が重なり、対応を後回しにすると深刻なトラブルに発展しかねません。本記事では、こうし...
コラム 相続した空地を売却して相続税を納める方法と注意点
相続税の納付期限は原則として10ヶ月以内と定められており、この短期間で納税資金を準備する必要があります。現金が少なく、相続財産の多くが空地や不動産の場合、売却によって納税資金を捻出するケースも少なくありません。本記事では、相続した空地を売却...
コラム 終活で後悔しない空家処分｜相続問題を未然に防ぐ方法
空家の放置は税金や管理の負担を生むだけでなく、相続トラブルや近隣トラブル、資産価値の低下を招くリスクがあります。終活の一環として、早めの空家処分を行うことは、自分と家族の将来を守るために非常に有効です。本記事では、空家を処分すべき理由を解説...
コラム 空家の解体に活用できる補助金と終活のすすめ【費用対策も解説】
空家の解体には高額な費用がかかりますが、各自治体の補助金制度を利用することで、自己負担を軽減することが可能です。本記事では、空家の解体に関する補助金の基礎知識や申請時の注意点、さらに費用がない場合の対処法について解説します。空家の処分は終活...
コラム 空家の相続で税金が6倍に？放置リスクと固定資産税の基本解説
空家を相続した場合、そのまま放置しておくと税金の負担が大きくなる可能性があります。特に2023年の法改正により、管理不全な空家に対する固定資産税の優遇措置が縮小され、最大で6倍の税負担が発生するケースも出てきました。本記事では、空家にかかる...
コラム 空地の相続人がいない場合の手続きとリスク対策
相続人がいない土地（空地）に対しては、家庭裁判所による「相続財産管理人」の選任など特別な手続きが必要となります。手続きには時間や費用がかかり、放置すると税金負担や近隣トラブル、土地の劣化といったリスクもあります。土地を将来有効活用したり、財...
コラム 相続で家族が揉める原因と空家対策も含めた予防策
相続において家族が揉めるケースは、財産の多少にかかわらず頻繁に発生しています。とくに不動産や空家を含む遺産がある場合には、分割の困難さや管理責任の所在が明確でないことが原因となり、争いに発展しやすくなります。相続トラブルを未然に防ぐには、揉...
コラム 空家と相続トラブルの予防に遺言書が必要な理由とは？
相続時のトラブルは財産の多寡や家族仲に関係なく発生する可能性があり、特に空家などの分けにくい財産がある場合は注意が必要です。遺言書がないと、遺産分割協議には全相続人の合意が必要となり、感情的な対立が表面化するリスクもあります。財産が少なくて...
コラム 終活に必要な費用相場と空地活用による節約術
終活には、生前整理や遺言書の作成、葬儀やお墓の準備、住み替えなど、さまざまな費用がかかります。本記事では、終活にかかる最低限の費用の相場を項目別に解説し、可能な限り費用を抑えるための具体的な削減方法について紹介します。早めに準備を始めること...
コラム 空地や相続の終活対策で失敗しないための3つのポイント
相続をスムーズに進めるためには、終活の段階での準備が重要です。遺言書の作成や家族との情報共有、遺言執行者の選定など、基本的な対策を講じておくことで、遺産分割のトラブルを回避しやすくなります。また、相続人の所在確認や生活資金の凍結対策といった...
コラム 独身や身寄りのない人の終活と空地・財産の行方を徹底解説
独身や身寄りのない人が亡くなった場合、遺産や不動産、空地といった財産はどうなるのか―これは多くの人が抱える終活の大きなテーマの一つです。本記事では、法定相続人の仕組みや、相続人が存在しないケースで財産がどのように処理されるかについて詳しく解...
コラム 終活で重要な空地とデジタル遺産の整理方法とは？
終活の一環として、目に見えにくい「デジタル遺産」の整理は重要な課題となっています。また、管理されずに放置されがちな「空地」も、相続や税負担の面で大きな問題を引き起こすことがあります。本記事では、デジタル遺産と空地、それぞれの整理がなぜ必要な...
コラム 空地と終活における生前整理でやってはいけない事とは？
生前整理は、終活の重要な一環として注目されていますが、間違った方法で進めてしまうと、相続トラブルや遺族間の不和を招く可能性があります。特に、空地や相続財産に関する整理では、法律や家族間の配慮が必要不可欠です。本記事では、生前整理を進めるうえ...
コラム 終活で空地・持ち家をどう整理する？不動産対処法と注意点
終活では不動産の整理が重要なテーマとなります。特に持ち家や空地といった不動産は資産価値が高く、相続時にトラブルの火種にもなりかねません。本記事では、終活の一環として不動産をどのように整理すればよいか、持ち家の対処法や空地の管理、注意すべきポ...
コラム 【空地と終活】売却前に相場を知る価格想定の方法
空地を所有していると、固定資産税や維持管理の手間が継続的に発生します。将来的な負担を軽減する目的で空地を手放す「終活」の一環として、売却を検討するケースも増えています。しかし、不動産会社に査定を依頼する前に、提示される価格が妥当かどうか判断...
コラム 空地の活用と終活は50代から！老後の不安を減らす実践的準備法
50代からの終活は、心身が元気なうちに老後の不安や資産整理に取り組む好機です。特に空地などの不動産を持っている場合、放置することのリスクを理解し、早めに対策を講じることが重要です。本記事では、終活の目的や50代で始めるメリット、空地や財産整...
コラム 空地管理と終活対策！放置リスクと自治体条例の動向
人口減少や高齢化の影響で増加している空地は、地域環境や防災・防犯に悪影響を及ぼす可能性があり、社会問題として注目されています。近年では自治体によって、空地の適正管理を義務付ける条例が次々と整備されており、放置を続ければ罰則や代執行の対象とな...
コラム 空地の測量は終活の基本！境界確定で相続トラブルを防ぐ方法
空地を所有している方にとって、終活における最大の課題のひとつが「土地の境界確定」です。相続後に土地を売却したり、兄弟で分けたりするには、あらかじめ正確な測量と境界確認が必要です。測量が終活に含まれていないと、空地が「売れない」「使えない」状...
コラム 高齢者の終活における空地と不動産整理の進め方
高齢化社会の進行に伴い、空地や不動産を所有する高齢者が終活の一環として資産整理を行う重要性が高まっています。特に管理されていない空地や老朽化した不動産は、税負担や近隣トラブルの原因となることがあるため、適切な評価と処分、活用が求められます。...
コラム 空地の管理と終活対策！子供に迷惑をかけない不動産整理法
終活を進める上で、不動産の整理は重要な課題です。特に空地などの管理が行き届かない資産は、放置することで子供たちに経済的・心理的な負担をかけるリスクがあります。本記事では、不動産をスムーズに整理し、トラブルを未然に防ぐための具体的な方法、売却...
コラム 空地と終活で親に確認すべき7つの重要事項とは？
終活は、親が元気なうちに意思や資産を整理するための前向きな取り組みです。相続や空地を含む不動産の管理、お金、デジタル資産、葬儀の希望など、確認すべき項目は多岐にわたります。これらを事前に確認しておくことで、遺族の負担を軽減し、トラブルを防止...
コラム 空地の有効活用と終活対策！田舎の土地を資産に変える方法
広い空地を所有しているものの、使い道がわからずそのままにしている人は少なくありません。空地はただ所有しているだけでも税金や管理の手間がかかるため、有効活用することが望まれます。本記事では、空地を活用することによって得られる節税効果や収益の確...
コラム 空地や不動産の終活で後悔しないための生前整理4つの方法
不動産や空地の生前整理は、終活の一環として重要性が高まっています。放置された空地は資産価値の低下やトラブルの原因になりやすく、相続時にも混乱を招く恐れがあります。本記事では、空地や不動産を対象とした生前整理の具体的な4つの方法と、それぞれの...
コラム 終活で空地をどうする？土地売却を含む3つの処分方法を解説
高齢化が進む中、人生の最終段階に向けて準備を進める「終活」が注目されています。その中でも、空地や土地といった不動産の扱いは非常に重要なテーマです。相続によるトラブルや税負担を避けるためにも、生前に土地をどう処分するかを検討することが求められ...
コラム 終活で見直す空家と再建築不可物件の活用法
空家や再建築不可物件は、終活を進めるうえで無視できない存在です。建て替えができないことで老朽化が進み、売却や相続の場面で大きな課題を抱えがちです。しかし、リノベーションや賃貸活用、法的手続きによる制限の緩和など、前向きに活かす方法も多様にあ...
コラム 空家問題と終活の重要性とは？住まいを放置しないための基礎知識
日本全国で急増する空家問題は、社会全体だけでなく個人の終活にも深く関係しています。空家の増加には人口減少や中古住宅の不人気などさまざまな要因があり、放置された空家は経済的・精神的な負担になるだけでなく、地域社会にも悪影響を及ぼします。本記事...
コラム 空家対策にも役立つ！終活で始めるエンディングノートの書き方
エンディングノートは、終活の一環として近年注目を集めています。自分に万が一のことがあった場合に備え、家族へ必要な情報や思いを伝える手段として有効です。法的効力はありませんが、資産情報や介護・葬儀に関する希望、感謝の気持ちなどを残しておくこと...
コラム 終活相談所の選び方と空家対策の基礎知識を解説
終活相談所は、人生の最終段階に備えるための情報提供やアドバイスを受けられる専門機関です。遺言書の作成、相続準備、空家の管理や処分など、さまざまな終活の課題に対応しています。本記事では、終活相談所の種類や選び方、利用するメリット・デメリットに...
コラム 空家整理と終活に必要な費用と節約対策
終活に取り組む際は、葬儀や相続手続きだけでなく、空家の整理・管理といった住まいの問題も重要なテーマです。こうした準備には多岐にわたる費用が発生し、全体で数百万円から1,000万円近くに達することもあります。しかし、終活を早期に始めることで、...
コラム 空家と終活を支援する自治体サービスの活用法
高齢化社会の進行に伴い、「終活」や「空家」への対策がますます重要となっています。自治体では、終活に関する情報提供や相談支援、費用補助など、さまざまなサポート体制を整えています。また、終活の過程で発生する空家の問題にも対応するため、連携した施...
コラム 終活で備える空家対策と不動産相続の注意点3選
不動産の相続は、終活の中でも特に注意が必要なテーマです。現金とは異なり、不動産は分割や管理が難しく、相続後に空家となってしまうケースも少なくありません。本記事では、終活を進めるうえで不動産相続を円滑に行うための3つの重要なポイントを解説しま...
コラム 定年後から始める終活！空家対策と身辺整理の進め方
定年退職後は、終活を始める最適なタイミングです。元気なうちに空家対策や財産整理を進めることで、家族への負担を減らすことができます。本記事では、終活を早く始める3つのメリットと、手始めに取り組むべき3つの準備について解説します。空家や相続トラ...
コラム 空家と終活の基礎知識！困ったときの相談先と対応策
高齢の親の入院や施設入所、相続をきっかけに発生する「空家」の問題は、多くの家庭が直面する現実的な課題です。放置された空家は、近隣への悪影響や資産価値の低下など、さまざまなリスクを伴います。本記事では、終活の一環として考えるべき空家への対応と...
コラム 空家と終活対策に有効な「家族信託」の活用方法
高齢化社会の進行により、認知症による資産凍結が深刻な問題となり、空家が増え続けています。所有者が意思能力を失うと、不動産の売却や活用ができなくなり、空家として放置されるリスクが高まります。こうした問題に備える「終活」の一環として注目されてい...
コラム 空家の終活対策！相続後の実家を放置しないための準備と手続き
親の死後に実家を相続したものの、使い道がないまま「空家」として放置されているケースは少なくありません。こうした空家は、放置すればするほど管理や処分に手間や費用がかかり、家族間のトラブルにもつながりかねません。本記事では、実家の終活として、空...
コラム 空家の家財処分と終活を効率的に進める方法
空家を売却や解体する際には、内部に残された家財の処分が不可欠です。中には処分しづらい思い出の品もありますが、放置すれば管理や再活用が難しくなります。本記事では、空家の家財を効率よく処分する方法と、終活の視点から事前に備えておくべきポイントに...
コラム 空家の相続に備える終活術！放置せず次世代に価値をつなぐ方法
空家は放置されることで「負動産」となり、地域や社会全体に悪影響を及ぼします。こうしたリスクを防ぐためには、相続前から計画的に「終活」を進めることが必要です。本記事では、空家を次世代に円滑に引き継ぐために所有者が行うべき具体的な終活の手順や、...
コラム 終活で進める空家対策！相続・住まい整理の具体策
終活は、将来の相続や住まいの整理を通じて、空家問題を予防するための重要な取り組みです。高齢者の施設入居や相続時に住む人がいないことによって発生する空家は、社会的にも大きな課題となっています。本記事では、終活の視点から見た空家対策の具体策とし...
コラム 相続した空地の管理に囲いが有効な理由と対策方法
相続により取得した空地は、管理を怠ると不法投棄や無断使用などのトラブルを招くリスクがあります。こうしたリスクを回避し、将来的な売却にも備えるには、囲いや看板の設置が効果的です。本記事では、相続した空地の管理方法として囲いを設けるメリットや、...
コラム 空地を駐車場に転用して相続税評価を引き下げる方法
使い道のない空地をコンクリート舗装の駐車場として活用することで、相続税対策としての効果が期待できます。適切に運用すれば、固定資産税の増加リスクを抑えつつ、税制上の優遇措置や賃貸収入による資産活用も可能になります。ただし、舗装の方法や運用形態...
コラム 空地の相続後に必要な敷地調査のチェックポイント
空地を相続した場合、その土地を将来的にどのように活用するかを考える前に、まず行っておくべき重要な工程が「敷地調査」です。土地の状態や法的な制約、周辺環境、インフラ整備の状況などを把握することで、建築や売却、賃貸などの選択肢を検討する際の土台...
コラム 相続した空地を収益物件に変える看板広告の活用法
相続によって取得した空地の活用に悩む人が増えています。利用予定もなく放置される空地は、維持費や税金の負担だけが増え、地域にも悪影響を及ぼす可能性があります。そうした空地を収益物件として有効活用する手段の一つが「看板広告」です。看板を設置して...
コラム 空地の相続後に売却する際の注意点と手続きガイド
空地を相続したものの活用予定がなく、売却を検討するケースは少なくありません。初めて不動産を売却する場合は、必要な準備や注意点がわかりにくいこともあります。空地の売却には住宅とは異なるポイントが多く存在します。本記事では、空地を相続後に売却す...
コラム 空地化で相続空き家の税負担が最大6倍に？固定資産税の注意点
空き家を相続した場合、建物を解体して空地にすると、固定資産税の軽減措置が適用されなくなり、税負担が最大6倍に増加することがあります。しかし、老朽化した空き家をそのまま放置すると「特定空き家」に指定され、結局は空地と同様の税額を課されるケース...
コラム 相続した空地の雑草管理！市役所に頼める範囲とは？
相続によって取得した空地を放置すると、雑草の繁茂により害虫やアレルギー、不法投棄などの問題が発生し、近隣住民に迷惑をかけることがあります。こうした状況に対し、市役所へ相談することで所有者への指導は期待できますが、実際の除草作業や管理までは対...
コラム 空地の相続後に有効？農地転用による固定資産税対策の効果と注意点
空地を相続や購入によって取得した場合、たとえ未利用であっても毎年固定資産税が課税されます。土地を遊ばせている状態で税金だけが発生するのは、所有者にとって大きな負担となり得ます。そのため、「農地に転用することで固定資産税を軽減できる」という方...
コラム 空地や雑種地の相続税評価と節税対策の実務ポイント
空地や整備されていない雑種地を相続した場合、その評価方法によって相続税額が大きく変動します。雑種地の相続税評価は、土地の所在地や都市計画上の区分、実際の利用状況などに応じて複雑に決定されます。本記事では、空地・雑種地の相続税評価方法や、評価...
コラム 独身の子が亡くなった場合の空地相続の手続きと注意点
独身で配偶者や子がいない子どもが亡くなった場合、親が空地（更地）を相続するケースがあります。このような相続では、遺産分割協議、相続登記、相続税の申告といった一連の手続きを正しく行う必要があります。空地の相続には評価額の計算や税務の知識も必要...
コラム 空地の相続で配偶者と兄弟が注意すべき手続きと税務知識
配偶者と兄弟が共同で空地を相続するケースでは、法定相続分の把握や相続登記、相続税の申告など、多岐にわたる対応が求められます。特に、更地（空地）は固定資産税や評価額の扱いが異なるため、通常の不動産相続よりも慎重な手続きが必要です。本記事では、...
コラム 兄弟で空地を相続する際の手続きと税務の基本
兄弟が相続人となるケースでは、空地（更地）の相続手続きや相続税申告など、複数の対応が必要になります。特に空地は評価方法や管理・活用方針に注意が必要で、放置すると税負担が増す場合もあります。本記事では、兄弟が空地を相続する際の基本的な知識から...
コラム 空地を相続した後の活用法！アパートと駐車場の選び方と注意点
相続によって取得した空地を活用せずに放置すると、税金や管理の負担がかさみ、資産価値が下がる可能性があります。本記事では、空地の代表的な活用方法であるアパート建築と駐車場経営について、それぞれのメリット・デメリットや活用の手順を詳しく解説しま...
コラム 空地を相続したときに取るべき対応と活用・処分の選択肢
高齢化と人口減少の進行により、空地の相続が社会問題となっています。建物が存在しない土地を相続した場合、一見すると管理は容易に見えますが、固定資産税や活用手段の有無など、多くの課題が潜んでいます。本記事では、空地を相続した際に直面する問題や制...
コラム 不要な空地を手放す方法は？相続土地国庫帰属制度の活用法
相続により取得した空地の管理や維持費に悩む人が増加しています。2023年4月に施行された「相続土地国庫帰属制度」は、一定の条件下で不要な土地を国に引き取ってもらえる制度です。本記事では制度の概要、利用条件、費用、対象者、利用時の注意点につい...
コラム 空地の相続で共有名義は危険！放置リスクと解決策
空地や空き家を相続する際、遺産分割協議が整うまでは相続人全員の共有名義となるのが一般的です。しかし、共有状態が続くことで、意思決定の困難や管理・処分の遅れといったリスクが発生します。空地の活用や売却、将来的な相続トラブルを避けるためにも、単...
コラム 配偶者からの空地相続と相続税の注意点を徹底解説
配偶者から空地を相続した場合、相続税の課税対象となることがありますが、「配偶者控除」によって税負担を大きく軽減できる場合があります。本記事では、空地を相続する際に必要な相続税の知識、申告期限、評価額の計算方法、名義変更や維持費に関する手続き...
コラム 空き地の相続手続きと税金対策！配偶者と子供が共同で相続する際の注意点
配偶者と子供が空地を共同で相続する際には、相続登記や遺産分割協議、相続税の評価方法など、専門的な知識と手続きが求められます。本記事では、空地の相続に必要な基本的な流れから、費用、税金対策、登記義務化への対応まで、実務的な観点から詳しく解説し...
コラム 空地の有効活用で相続税を軽減する駐車場経営の方法
空地を相続する場合、何も活用されていない状態では相続税評価額が高くなりやすく、多額の相続税を負担することになりかねません。ところが、空地を駐車場として活用することで、相続税評価額を引き下げられる場合があります。本記事では、空地を駐車場に転用...
コラム 空地の相続後に検討すべき活用方法と収益性の違い
空地を相続したまま放置しておくと、固定資産税や維持管理の手間といった負担が増加し、経済的にも精神的にも重荷となる可能性があります。しかし、適切な活用方法を選べば、空地は収益を生む有用な資産へと変えることができます。本記事では、特にアパート建...
コラム 空家を相続したときのクレーム対処法と売却のすすめ
空家を相続した際、近隣住民からクレームを受けるケースが少なくありません。放置された空家は景観や安全、衛生に悪影響を与えることがあり、相続人が責任を問われることになります。本記事では、空家に関するクレームの原因とその対処法、そして相続した空家...
コラム 空家相続で特に厄介な不動産とは？一軒家以外のリスクに注意
相続によって空家を引き継ぐケースは年々増加していますが、実際に大きな問題を抱えやすいのは、一軒家よりも特殊なタイプの空家です。特に、シニア向けマンションや別荘用物件などは、売却が困難で維持費も高額になりがちです。本記事では、相続で発生する空...
コラム 相続した空家の電気・ガス・水道を解約する最適なタイミング
相続によって発生した空家では、放置による劣化を防ぐと同時に、電気・ガス・水道といったライフラインの契約管理も重要な課題となります。解約のタイミングを誤ると、無駄な料金が発生したり、作業に支障をきたすこともあるため、空家の今後の活用方針や状況...
コラム 未登記建物でも空家相続の3000万円特別控除は可能？
相続によって取得した空家を売却する際、一定の条件を満たせば最大3,000万円の譲渡所得控除（空家特例）を受けることが可能です。本記事では、特に建物登記がされていない「未登記建物」の場合でもこの控除が適用できるのか、またその際に必要となる建築...
コラム 老人ホーム入居でも空家の相続特例が使える3000万円控除とは
相続によって取得した不動産が空家となった場合、管理や税負担の問題から売却を検討するケースが多くあります。売却によって利益が出れば譲渡所得税が発生しますが、「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の3000万円特別控除」という特例を使えば、大きな...
コラム 空家を相続したときの火災保険の注意点と加入対策
相続によって取得した不動産が空家となった場合、火災や自然災害に対するリスクが高まり、火災保険の必要性が増します。しかし、空家は居住中の住宅と比べて火災保険の加入が難しく、条件も厳しくなりがちです。本記事では、空家を相続した際の火災保険につい...
コラム 空家の相続は放棄すべきか？判断基準と注意点を解説
空家を相続するか放棄するかは、その不動産の経済的価値だけでなく、管理責任や将来的な負担も含めて慎重に検討すべき重要な決断です。築年数が古く価値が低い空家でも、更地にして売却することで収益が出る可能性がありますが、解体費や管理費、固定資産税な...
コラム 空家を相続したときの売却タイミングと注意点
相続によって取得した空家を放置しておくと、建物の老朽化や管理責任の問題だけでなく、税制上の優遇措置を受けられない可能性も出てきます。相続空家の売却には、「いつ売るか」が大きな分かれ道となります。本記事では、相続した空家を売却する最適なタイミ...
コラム 空家の相続で困る定期借地権付き建物の対処法とは
定期借地権付き建物を相続すると、通常の不動産相続とは異なる複雑な問題に直面します。地代の継続負担、建物の取り壊し義務、途中解約の困難さ、売却時の譲渡承諾交渉など、多くの課題があります。本記事では、定期借地権の基本的な仕組みから、相続後の対応...
コラム 相続人がいない空家の対処法と国への帰属の流れ
相続人がいない場合に発生する空家問題は、放置すれば近隣への悪影響や手続きの煩雑さを招きます。相続放棄や相続人不在のケースでは、最終的に空家は国に帰属しますが、それまでには一定の管理義務や手続きが必要です。本記事では、相続人がいない空家の法的...
コラム 相続した空家が売れない理由と手放すための5つの対処法
相続などにより取得した空家が「売れない」「手放せない」といった問題は珍しくありません。老朽化や不便な立地、市街化調整区域に該当することが原因で買い手が見つからないことが多くあります。しかし、空家を放置すると倒壊や火災、犯罪の温床となるなど深...
コラム 相続で住まない空家を持つリスクと手放す方法6選
住む予定のない実家を相続すると、固定資産税や管理コストが継続的に発生し、適切に管理しないと税負担の増加や近隣トラブルの原因になります。また、特定の財産だけを放棄することはできず、空家だけを手放すには別の制度や方法を活用する必要があります。本...
コラム 相続空家を売却するなら3,000万円特別控除を活用しよう【適用条件と手続き】
相続によって取得した空家やその敷地を売却する際、一定の条件を満たすことで譲渡所得から最大3,000万円が控除される「相続空家の3,000万円特別控除」という制度があります。これは、老朽化した住宅の放置による空家問題を解決するために設けられた...
コラム 相続放棄後も空き家の管理義務が残る理由と対処法【民法改正対応】
空家を相続放棄した場合でも、一定の条件下では相続人に管理義務が残るケースがあります。2023年の民法改正により、空家の占有状況に応じた管理責任の所在が法律上明確にされました。本記事では、相続放棄後に空家の管理義務が発生する理由、免除されるた...
コラム 空家の相続税計算と節税対策をわかりやすく解説
空家を相続した場合、たとえ誰も住んでおらず利用予定がなくても、相続税の対象となります。土地や建物それぞれの評価額をもとに相続税額を算出し、他の財産と合算して課税額が決定されます。本記事では、空家の相続税評価額の具体的な計算方法や、事前に行え...